验房档案
地址：南宁八尺江路某小区
面积：约89平方米
户型：两房两厅一卫
验房师：精良验房何顺兴
6月7日，南国早报验房团来到南宁市区一个限价房小区。查验发现，墙面抹灰层质量较好，只是有些不平整和裂缝需要整改。
天花板不平整
验房中，房间的净高是重要的检查项目，也就是利用红外线水平仪定位，分别在房间四个角和中心，测量净高。
验房团发现，主卧最适合放衣柜的位置，有两个测量点的净高存在4厘米的误差（国家标准为不大于3厘米），这意味着在此处安装到顶衣柜，会看出明显的歪斜。
“能不能削掉天花板？或者抹灰找平？”业主问。
“不行。”验房师何顺兴说，楼板厚度一般在12厘米左右，削掉4厘米，会影响楼板承重。二次抹灰自重较重，容易脱落，砸到人可不好。
业主为此颇感头疼：“成品衣柜不易看出顶面不平，但容量不如定制衣柜，如何是好？”验房师何顺兴表示，利用石膏线修饰天花板和衣柜，让天花板看起来没那么糟糕，具体可以咨询专业的设计师。
窗台现应力裂缝
在主卧窗台一角，出现了一条应力裂缝。
“应力裂缝，就是窗台下沿和侧边墙，受力不一样，造成拉扯，容易形成裂缝。”何顺兴说，窗台的应力裂缝很常见。
“建议将表面抹灰层拆除后，看墙体有没有开裂。如果墙体开裂，十有八九会渗水了，目前观察未见渗水，业主不必担心。”何顺兴说，如果只是抹灰层开裂，建议清除干净工作面，挂网后，重新抹灰即可。
烟道有裂缝
厨房的烟道，有一条约1米长的垂直走向裂缝。
据了解，烟道内部是拼接的板材，表面是一层厚约1厘米的抹灰层，两种材质的热胀冷缩系数不同，所以，在拼接处容易出现裂缝。
验房师建议去掉开裂处抹灰层后，看看板材有没有开裂。如果板材开裂，最好能彻底地修补裂缝，否则，按照以往接触的案例，有可能上下楼层的油烟会串进来。
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来源丨南国早报记者 巫碧燕
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