随着住宅产品的限贷
众多投资者重新关注商业地产
但商铺怎么选就变成了头号难题
不经过全方位考察，怎能保障投资无误
关于商铺投资观点纷纭
究竟该如何买铺
怎样的商铺比较靠谱
哪些区域投资回报高
怎么避免购铺陷阱
大咖这么建议
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6月17日，由广西云星集团主办，广西科教频道及辉煌集团协办的“南宁商业投资发展高峰论坛”活动举行。云星集团副总裁周鹰、广西财经学院教授陈思源、广西环辰商业地产公司总经理萧隆智3位专家现身说法。
▲南宁商业投资发展高峰论坛。
萧隆智（广西商业地产投资运营资深专家、广西环辰商业地产公司总经理）
评估一个商铺是否值得投资，会有很多角度，也要亲临现场，是个很复杂的事情，但基本原则就是：购买商铺，选大品牌、选熟铺、选主题街区铺。
就五一西路来说，我个人是很看好的。因为是老城区，周边常年有20万人居住，这就意味着需求旺盛。此外，餐饮类的主题街区是五一西路的空白点，周边甚至找个像样点的餐馆都难。现在，云星集团提出在钱隆公馆打造餐饮为主的“江南坊”主题街区，我个人认为是满足了以上投资商铺的三点基本原则。
陈思源（广西财经学院教授）
10年前北京五环的房价单价才5000元/㎡，但现在是7万元/㎡，中间这个差价的收益并不是我们个人劳动创造的，所以社会经济的发展应该是我们做投资时的最大判断。有数据支持，按照中国的经济发展，10年后中国的经济势必超过美国。
还有投资者会担心电商对实体商铺的冲击，我想说的是，大型商场这类集中式商铺会受大影响，但街区商铺生命力很强，吃个小炒菜、来碗粉、喝个水网络再方便，也是需要有店面的，太远也不行，何况就是电商也在不断落地，通过开设街区店来增强体验感。
周鹰（云星集团副总裁）
大的方向来说，中国的不动产增值率很高，以前需要10年才能收回本金，现在可能只需3年，而且除了不动产的增值外，还可以享受经营或租金的收益，此外还能把商铺抵押给银行盘活资金，再进行其他投资。
具体一点来说，江南是个老城区，在城市发展的进程中，很好地保持了本土的情节、情怀与人文特点，我们开发的云星·钱隆公馆，就有绿江南，梦江南，味江南，忆江南等，文化上有很好的衔接与传承。所以在规划云星·江南坊时，我们同样思考如何把江南的情怀融入其中，得到江南人乃至南宁人的认同。
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云星·江南坊位于江南区五一路核心商圈，未来更有地铁5号线、6号线交汇于此，人气旺铺掀消费狂潮。20-60㎡三面临街正铺，招揽三街大生意；双面开，通透铺，优越昭示性，满足多业态经营；方正铺、大开间、无柱网、高利用率；隔油池、排烟道样样俱全，为餐饮业态提供必备条件。
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