别墅，是金字塔尖的最高居所。
古代的别墅，大到帝王的行宫，将相的府邸，
小到富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园…
别墅，向来是购房者的终极置业梦想！
亦被很多人称为
身份与财富的象征
南宁别墅从最初的“风情天地楼”远郊别墅，到近郊资源型别墅、城市社区型别墅再到城市山水资源复合型别墅，历经多年发展和升级换代，价格当然不能同日而语，但其价值依然被低估。
不过，别墅作为具备金融属性的地产产品，一直都备受高端人士青睐。记者调查发现，超过半数的人认为别墅价格在未来几年内会持续上涨。
而业内人士表示，随着“限墅令”的实施，3~5年后，南宁或将再无新建别墅产品销售。
后程发力的别墅价格
记者调查发现，目前南宁在售别墅项目，如江山御景成交均价21032元/㎡，荣和·公园墅成交均价19497元/㎡，龙胤花园成交均价15000元/㎡，嘉和城即将推出的高尔夫270~1500㎡新品，售价也在300~2000万元的区间，折合单价在1.1~1.3万元/㎡，其他部分别墅如金源中央墅、观澜溪谷等成交单价在1.1万元/㎡左右。
作为豪宅象征的别墅，其单价没有让人高攀不起的感觉，甚至与大平层单价相比出现倒挂现象。如荣和·公园大道、华润·幸福里、凯旋1号等精装的大平层项目，单价在 1.8~2.6 万元/㎡。而同为二线城市的武汉、成都、昆明等别墅价格则远高于当地高层住宅价格。
庆幸的是，有数据显示，虽然南宁别墅价格在近十年里的前半段变化不大，但从 2012 年开始持续走高，态势良好，属于典型的后程发力，而且后劲十足。
对此，绝大多数房地产从业人士表示，别墅价格在未来几年内，依然会保持上涨的态势。
别墅产品 今年供应集中爆发
2016年9月18日，有关部门发布升级版“禁墅令”，这在很大程度上导致了别墅价格波动。
“从2006年开始国家实施‘禁墅令’到 2016 年升级版，国家对别墅用地严格控制，别墅的用地成为零供应，别墅将越来越紧俏。”合富辉煌广西公司副总经理陈亚春说。
别墅紧俏和价格优势，使得别墅受关注度空前提升，开发商也抓住这一契机，市场上别墅置业热情一路高涨。
近日，记者走访南宁多个别墅楼盘发现，嘉和城、江山御景、龙胤花园、盛天香墅等别墅项目保持较高的人气。如历经 11 年别墅发展史的嘉和城，有高尔夫 270-1500 平方米联排、双拼、塔院、独栋、独岛等几乎全系别墅产品，每天有数十组咨询量。
4月面世的国悦九曲湾·温泉壹号墅也取得不错的销售成绩。而一直“待字闺中”的保利领秀前城·冠江墅，虽然只有 97 席，但有非常强烈购买意向的客户已有上百组。此外，龙胤花园、江山御景每月均有成交。
据初步统计，今年南宁别墅市场将有嘉和城、江山御景、龙胤花园、国悦·九曲湾、保利·山渐青、盛天香墅、瀚林·熙水台、合景·香悦四季、万达茂、荣和·公园墅、金源·中央墅、丰泽·爱丽舍宫等近20个别墅项目面市或推新，价格从 350 万元/套到 3000 万元/栋不等。
三五年后 南宁或再无别墅可售
统计数据显示，今年 1~5 月份别墅项目推出 178套，超过了2016年全年的供应量。目前南宁别墅市场存量为27.46万平方米，2016年别墅全年仅供应了3.16万平方米，成交量为 12.27 万平方米，供求比仅为0.26。从供求关系来看，南宁目前的别墅库存量有限。
“按照 2016 年别墅的去化速度，到 2019 年，南宁或将没有别墅可售。”广西保利房地产营销策划有限公司相关负责人表示，别墅需求在扩容，但国家从政策上限制了别墅用地的出让，别墅产品的稀缺性进一步凸显。
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