三年前，不少人在位于钦州市金海湾大道的东盟商贸城购买了商铺，当时开发商承诺三年后返租，每个月返还商铺总价8%的租金。今年7月，已经到了返租日期，但不少商铺业主向南国早报记者反映，开发商未履行约定，同时房产证也没办下来。开发商表示，商贸城运营状况不好，收益微薄，再加上运营投入大，导致目前没有足够的资金履约。目前，公司已拿出三个方案处理此事。如果业主不愿接受，也可以通过法律途径解决问题。

2014年，钦州市民黄先生在东盟商贸城购买了一间27平方米的商铺，当时购买的价钱是约9000元一平方米。合同还约定，由于需要培育市场，业主委托开发商在前十年经营。但三年之后，开发商每个月要将收到的租金按照商铺总价的8%返还给业主。

黄先生说，今年7月1日是返还租金的日期，但是开发商并没有履行约定，后来又说15日可以兑现。到了15日，依然没有返还。后来，不少业主到商贸城销售中心讨说法。

据了解，在东盟商贸城里面的义乌小商品城购买铺面的业主有1000多人，除了钦州本地的市民之外，更多的是浙江、黑龙江、贵州等地人，近几天，不少外地的业主赶到钦州维权。他们表示，自己所有积蓄都投放到了商贸城铺面上，如今开发商不兑现承诺，自己还要还贷款，“此外，买了三年多，至今房产证也没办下来，非常闹心”。

18日下午，记者在商贸城销售中心看到，几名业主正和开发商负责人商谈返租的事情，但当天下午，双方并没有达成共识。

广西东盟商贸城有限公司负责人范先生告诉记者，从2015年5月1日开始，公司前后投资了7000多万元去运营和管理市场，大部分商铺都是低租和免租，“公司已经用心去做了，但招商运营的状况仍然不理想，还有大部分商铺无法租出去”。

范先生还说，如今到了给业主兑现承诺的日期，但公司运营投入大，收益低，资金入不敷出，没有足够的资金返还给业主。为此公司拟出了三个方案解决问题。一是原约定的租金不以现金支付，以商铺抵租金，用项目范围内的义乌小商品城或凤凰商业广场未售商铺抵偿；二是根据义乌小商品城实际招商运营情况和租金收益水平，按原来的合同约定，目前只能返还租金的30%，仍按季度支付，每季度第一个月15日前支付到位；三是若业主自愿，义务小商品城运营公司同意由业主收回尚未租出的商铺，按照商贸城统一的业态规划自营或出租经营。

范先生还说，至于房产证问题，因为涉及不动产登记部分业务的办理，所以程序上拖延了一段时间，目前，手续还在办理中，最快可以在9月份办好。

对于商贸城提出的方案，黄先生等不少业主不愿接受，要求按照合同上的约定执行。他们认为，当初卖商铺时，开发商就应该将风险考虑在内，而不是让业主来承担。

范先生表示，公司目前确实存在困难，希望业主能够和公司共渡难关。如果有业主不同意这三个方案，可以选择通过法律途径解决此事。