三年前，不少人在位于钦州市金海湾大道的东盟商贸城购买了商铺，当时开发商承诺三年后返租，每个月返还商铺总价8%的租金。
今年7月，已经到了返租日期，不料开发商未履行约定，同时房产证也没办下来。
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2014年，钦州市民黄先生在东盟商贸城购买了一间商铺，在合约中有约定，由于需要培育市场，业主委托开发商在前十年经营。但三年之后，开发商每个月要将收到的租金按照商铺总价的8%返还给业主。
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可是万万没想到，广西东盟商贸城有限公司负责人称，他们公司从2015年5月1日开始，前后投资了7000多万元去运营和管理市场，大部分商铺都是低租和免租，但如今，公司运营投入大，收益低，资金入不敷出，没有足够的资金返还给业主。
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据了解，在东盟商贸城里面很多业主都将资金的积蓄都投放到了商贸城铺面上，如今开发商不兑现承诺，自己还要还贷款，大家都很闹心。
投资商铺选择品牌开发商很重要，而且还要了解市场，了解政策等众多因素。到底商铺市场如何，不妨往下看看。
街区商铺的春天
“住宅与商铺都带有明显的货币属性，但现在南宁住宅单价普遍过万元，大多又是精装修，加上限贷政策，很多打算流向住宅的资金会寻找另一个出口，开发商不想错过这个机会。”广西中原事业一部总经理刘树新告诉记者。
这一判断正成为现实，甚至可以用一个生动的例子来阐释：近日，一个踩着夜色而来的投资客来到融晟天河·海悦城，没花太多时间一下就要了6间商铺。
的确，房地产开发商的努力显然很有效。2017年1至5月，南宁商铺成交为13.6万㎡，同比增长94%，远高于住宅同期增长。更关键的是，今年南宁商铺首次出现供不应求的情况，供求比少于1，而往年供求比多处于2.0-3.0间。
商铺投资的双重利好
一边是通常为3至5年甚至更长的租约，一边是商圈不断成熟带来的升值，商铺的稳定性与长期性受益是投资客看重的。
与住宅的打理相比，商铺更为简单。 深圳市霖峰投资控股有限公司营销总监林驱表示，如果投资者手中，有24小时药房、24小时茶餐厅等商家资源，可以在商铺投资中占据先机。“营业时间12小时的商铺和营业时间能够达到20小时左右的商铺，在其他条件相同的情况下，理论上后者租金是会接近翻番的。因为能够得到的人流量辐射时间更长，但能不能达到这一点，关键还是看后期运营。”
“虽然目前实体经济回暖，但大型商超、百货及集中式商业乃至于专业市场仍处于相对冷清态势，社区型商业面临极大的发展机遇”广西中原研究中心研究经理雷翔告诉记者，随着阿里、京东等平台电商布局社区，预计未来垂直电商也将杀入社区商业。
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在住宅成交单价向“万元”靠拢，又有“限贷”以及精装成主流的南宁，有着双重受益利好的商铺正得到开发商与投资客的双向看好。 有数据显示，南宁目前有70多个楼盘在推商铺。
在去化方面，来自广西中原研究中心的数据显示，2017年1至5月，南宁商铺成交为13.6万㎡，同比增长94%，远高于住宅同期增长。
目前南宁有70左右个项目推商铺产品，要让自己的投资更有保障，选到称心如意的商铺，可以持续关注由南国早报，居周刊，楼盘网共同推出的2017南宁金铺大评比活动。
关于投资商铺，大家还有什么看法呢？评论区里说说吧！
来源：南国早报房地产事业部综合整理
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