数据显示，2017年1-5月，全国商业销售3573万㎡，同比增速达30%；同期，南宁商铺市场成交13.6万㎡，同比增长94%，远高于住宅同期增速。

价格方面，目前南宁商铺整体均价在2.5万元/㎡，在售产品从9000～60000元/㎡不等，甚至出现了部分高端住宅价格比商铺售价高的现状。记者了解到，近期南宁不仅有70多个项目推出商铺产品，成交量也非常可观。

说起商铺，很多市民都会想到位于闹市区或商业集中地的“门面”。多年以前，这些“门面”大多是沿街住房稍作改造后形成的，构成最基础的商业形式。如今，规模化、专业化的商业地产项目开始陆续展现。绿地中央广场项目总监艾金彪分析，这些大型的商业项目大多以商圈的形式存在，集合区域商业资源并向外辐射，具有综合性、完善性和地标性等特点。

数据显示，近年电商的蓬勃发展造成实体店铺的大量关停，但自2011年起，商铺租金持续回落，随着电商运营成本逐年增高，线下关店潮也已经褪去，企业开始实现转型。2016年，商铺租金开始止跌，出现同步回稳的迹象，2017年上半年商铺价格创近年新高。

“人们对于居住环境的要求越来越高，所以对居住区的商业配套也更加关注。”霖峰控股常务副总裁廖宇认为，“人流量大，位于城市中心区域的商业项目都是外向型的商业。这些商业不仅服务区域内的居民，更多地服务过往的市民，拉动商业流通，提升区域人气，所以投资这样的商业项目，收益是可观的。”

记者走访发现，目前南宁商铺在售产品从9000～60000元/㎡不等，整体均价在2.5万元/平方米。以目前南宁最繁华的核心商圈青秀凤岭商圈为例，在2008-2016年这8年间，该片区的商铺月租金从每月50元/㎡飞涨到每月250元/㎡。

一位经商的刘女士告诉记者，自己在2009年以2万元/㎡价格，总价160万元购入东盟商务区某楼盘的一间80多平方米的底商，现在市场价近500万元。

今年5月下旬，霖峰时代里临街铺开盘，其提出的“共享商业”受到市场的高度关注，成交量也频频报捷。霖峰控股营销总监林驱表示：“由于国内投资渠道的狭窄，住宅政策又在2016年10月起开始收紧，让不少投资者转战商业市场。近年来体验型的餐饮行业兴起，让不少商家看到新的商机。霖峰时代里打造的‘共享商业’也是一种体验型的商业，这样全新的概念在广西甚至全国都是先例，将给南宁商业注入新的血液。”

记者注意到一个现象，在商铺产品中，大面积的铺面成为近期热销产品。有关数据显示，1-5月份，南宁青秀、良庆区商铺成主力，且大面积产品成交激增，其中100-200㎡的商铺占主力。”

针对当前活跃在商铺投资市场的中小投资者，记者进行了随机调查，结果显示，在对投资类型的倾向性上，社区商铺成为潜力最大的商铺类型之一，不少投资者认为，只要社区开发成功，发展环境良好，随着社区入住率的提升，社区商铺的商铺价值会逐步提升，投资风险也相对较低。

此外，临街铺也是投资者最关注的产品之一。在南宁一些成熟的商圈不仅一铺难求，转让费也是居高不下。如青秀区建政路的一间临街铺，转让费高达十几万元，尽管如此，转手率也非常高。

广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞表示：“在目前住房政策收紧的时机，投资商铺具有很大的优势。首先，商铺与住宅不同，商铺出租可以以0成本计算，而住宅出租往往需要装修成本。商铺租金的回报和物业的升值可以使投资者享受到双重收益。

林驱认为，开发商后期的运营能力是投资者需要考虑的重要因素，越来越多的人逛街已不是以购物为目的，更多的是享受商业区带给他的乐趣。由于货币政策紧缩的影响和购房政策的收紧，市场需要一段时间适应及消化。他预计9-10月份南宁的商业市场将再次出现一个高峰期。