在北京住房和城乡建设委员会官网之上，公示了二份文件，一份文件是《北京共有产权住房管理暂行办法》，另一份是前一份文件的印发公开征求意见的通知。共有产权住房以一个新的“保障型住房”类型，走入人们的视野。
《办法》明确指出：
共有产权住房供应对象为符合北京市住房限购条件，且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。
《办法》最大亮点是：北京市各区人民政府根据共有产权住房需求等情况，合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非北京市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
《办法》还规定，已购共有产权住房不满 5 年的，不允许转让房屋产权份额满 5 年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。申请家庭成员在北京市信用信息管理系统中有违法违规或严重失信行为的，将限制购买共有产权住房。
共有产权住房
什么是“共有产权住房”，按照文件的解释是这样的：
共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
根据这一定义，简单的可以理解为一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋，有利于中低收入家庭解决住房问题。
此类房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京市其他区户籍无房家庭，以及符合北京市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京市户籍无房家庭。
共有产权住房有总比没有强
这一政策对于平抑现在北京已经居高不下的房价来说，有总比没有强，但是说到能够起到手到病除、妙手回春的作用来看，也不现实。
但是对于刚需，特别是在北京具有购房资格，因为房价过高而不能入手的朋友，这个政策倒是一个大大的机会。
“这些共有产权项目房价一定会比周边项目便宜，因为这是政策要求的，同时也是拍地要求。并且一个政策在执行的初期，往往是执行贯彻最严格的阶段，所以对于你，符合限购要求，但是囊中羞涩的你，别犹豫，密切关注住建委员会的消息，随时报名。这可能是五年之内，你能够在北京从无房一族变成有房一族的最佳机会。”
但是对于炒房却毫无意义。
北京共有产权房标准不输商品房
要点一：
考虑二孩及适老性，以多居室为主
根据《导则》，共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，全面实施全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准，倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念。
共有产权住房在套型设计上，与自住房有较大区别：
《导则》要求，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于 90 平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在 90 平方米以下的占建设总量 70%以上，最大不超过 120 平方米。充分考虑二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在 60 平方米以下的套型比例。
要求城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。
《导则》还明确，共有产权住房12层及12层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。
要点二：
设新风系统，预留空调安装条件
《导则》还对共有产权住房内部细节做了诸多规定，保证其使用上的舒适性和方便性。
《导则》提出，共有产权住房应设阳台；对于放置洗衣机的阳台，应采取相应的防水措施。共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间，应合理设计冰箱和洗衣机位置，并宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件。
《导则》提出，同一居住项目内，共有产权住房和普通商品住房在外窗型材材质的设计标准上应保持一致。
要点三：
图书馆、健身房、咖啡馆是标配
对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于 1.0 辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。
还要配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。
▲网络配图
共有产权住房还提出建设智慧社区的要求。在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推 行 三 网 融 合 ，实 现 小 区 无 线 网 络（WIFI）全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。
在其他小区配套方面，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。
▲网络配图。
应将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。据了解，目前很多商品房小区都未能满足这一标准。
来源：南国早报房地产事业部综合整理
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