随着银行放贷利率的逐步上调，普通购房者的买房成本正在进一步提高。近日，北京、广州等多地全面上调房贷利率，部分城市首套房贷利率最高上浮15%。
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部分城市首套房贷利率最高上浮15%
日前，北京部分银行将对首套房贷款利率进行上调，有个别银行支行网点的个人首套住房按揭贷款已在基准利率的基础上上浮了15%。实际上，全国多个城市银行首套房贷利率都出现了上浮。
8月12日起，广州包括农行、建行、中行和交行在内的几家国有银行再次统一将首套房贷利率由基准上调至基准的1.05倍，其中部分银行二套房上浮15%。
南京地区多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。除了停贷银行外，利率上浮5%或10%成为市场主流。
央行8月11日发布的《2017年第二季度中国货币政策执行报告》显示，第二季度金融机构存贷款利率小幅上升，住房贷款增速放缓。
二季度末，企业和个人贷款平均利率为5.67%，同比上升0.41个百分点，比一季度末上升0.14个百分点，比2016年末上升0.4个百分点。
住房贷款发放增速放缓，个人住房贷款6月末增速回落至30.8%，较年内最高点低6.0个百分点，3月份以来持续月度同比少增，上半年增量为2.2万亿元，同比少增708亿元，增量占比下降至27.8%，较上年同期低2.6个百分点。
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专家称利率上调不应误伤刚需
有专家分析，提高房贷利率除了顺应政府楼市调控政策风向以外，实体经济回暖、银行资金成本上涨也是重要的原因。
社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，
政府对于楼市的调控目标之一是稳定预期。使房地产市场预期归于理性。目前来看，该目标正在逐步实现，随着调控政策的持续发挥作用，过热预期将逐步得到调整。
不过，由于很多城市上调的是个人首次购房的房贷利率，也有专家表示这可能会误伤刚需人群。
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，
金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。
房贷利率上调，购房者还贷压力不小。
以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17%，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元；
而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。
来源：南国早报房地产事业部综合整理
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