古人有云，买金买银买住宅，不如买个“铺头”养三代。“一铺养三代”的传统观念，使得商铺一直是投资客热衷的产品。本期专题从租金回报率角度，为你揭秘商铺投资升温的缘由。
1 增速快
近年来，随着经济的发展和百姓投资需求的扩大，全国的商业营业用房销售面积增速加快，住宅用房销售面积增速减缓，商铺楼盘日前极为抢手。
南宁的商铺也是如此，在大批品牌房企入驻南宁，南宁楼市住宅“五限”的新政出台后，南宁的投资客纷纷由购买住宅转向商铺，南宁商铺的交易蒸蒸日上。
根据广西中原研究中心的数据显示，2017年1-5月，南宁的商铺市场成交13.6万㎡，同比增长94%，远高于同期住宅增速。其中南宁青秀区、良庆区成为主力，大面积商业产品成交激增。
2 回报率高
从长期来看，优质的商铺物业投资回报，要远高于其他不动产。
根据某专业市场报告分析，南宁住宅的长期租赁投资回报率平均值为4.4%，而商铺长期回报率最高可达8%（投资回报率=每月租金收益×12/总价）。
以南宁青秀凤岭片区为例，2008至2016年，这8年间，这片区域的商铺月租金，从每月50元/㎡飞涨到了每月250元/㎡，投资回报的利润非常可观。
记者了解到，目前，南宁部分街区商圈的租金情况如下：英华路为90-128元/㎡·月，大沙田2号线附近为160元/㎡·月，荣宝华燕墩路133元/㎡·月，金凯商业广场的外铺均价220元/㎡·月、内铺均价170元/㎡·月，恒大名都 80-100元/㎡·月，青秀万达金街为150元/㎡·月，盛天公馆为90-110元/㎡·月等。
而南宁主要的四大商圈，具备巨大的人气磁场、醇熟的城市地段、便利的交通路网、和完善的商业配套，使得商铺热度不改，交易依旧火热：最先发展起来的老商圈悦荟广场，所有商铺已售罄；青秀万达广场的商铺同样售罄，现以租赁为主；后发起劲的万象城和航洋国际的商铺都以出租的形式对外销售，航洋国际目前仅剩200平方米左右的大商铺可供租赁，而租金后续会循序渐进地上涨。
3 潜力大
目前南宁市场上出售或者出租的商铺，一般分为沿街商铺和社区商铺，受位置及人流量影响较大，价格差异也大，投资回报率也不一样。投资哪里的商铺，商铺的发展趋势，成为投资客的考虑重点。
目前，万科魅力之城的商铺已全部售罄，原售价为1.5-3万元/㎡；嘉和城、霖峰·时代里、恒大城、荣和·千千树等楼盘的商铺正在销售中，霖峰·时代里商铺售价为3-5万元/㎡，恒大城位置靠外的商铺售价约为2万元/㎡，靠内商铺售价约为1.5万元/㎡，荣和千千树待售的商铺售价为3-6万元/㎡。而即将开售的商铺楼盘，如目前正在接受商铺预定的万科城，售价为2-3.5万元/㎡。
此外，非常受欢迎的商铺还有南宁江南万达广场。据悉，江南万达的商铺一经开售，便被迅速抢购，截至目前，仅剩寥寥几间商铺待售；抢购江南万达商铺的人正是看中江南万达周边配套好、交通路网方便快捷、商业氛围浓厚，租金回报率极高的优势。据透露，江南万达的一楼商铺售价为2-8万元/㎡，二楼售价稍低；目前选择投资江南万达的商铺，现120平方米的商铺可按每个月1.6万元的租金出租出去，可见投资回报率相当高。
一般来说，大部分的商铺售价由其所在的地段、位置和面积所决定，靠外、临街的商铺售价高于靠内的，一楼的商铺售价高于二楼及以上的，而不同类型的商铺的售价也有所不同。
在当前的市场环境下，商铺投资应选择在拥有成熟的居住环境、完善的设施配套、发达的交通路网的所在片区，才能在激烈的市场竞争中取得先机。
来源：南国早报记者吴俐鸣 实习生卢悦宜、苏昕童
南国早报房地产事业部综合整理
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