这年头，人人都在琢磨
怎么能让钱生钱
现代化的投资理财观念必不可少
俗话说，一铺养三代，代代都不差
投资商铺，如今仍不失为一个投资好去处
21.66万㎡、2439套，这是南宁市住房保障与房产管理局公布的2017年1~7月份商铺签约成交的数据。该数据显示，南宁商铺签约面积和套数同比上涨均超3成。
深圳霖峰控股营销总监林驱分析，在商品住宅产品“五限”的背景下，投资商品住宅成本越来越高，越来越多的人从投资商品住宅回头投资商铺。目前大多房企销售业绩都比预期要好，今年的金九银十商品住宅推出优惠的可能性非常小。而对于商铺投资来说，却是比较适合入手的时间窗口。
前7月商铺网签同比超3成
根据南宁市住房保障与房产管理局公布的数据显示，今年1~7月，南宁商铺共签约21.66万㎡，成交2439套。与2016年同期相比，签约面积上涨32.99%，签约套数上涨31.70%。
数据很枯燥但却最能直观反映现状。今年，政府部门接连出台政策，对商品住宅投资进行“五花大绑”，这在一定程度上使得投资资金重新回流到商铺投资领域。
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但深究其中的原因，不仅仅是因为投资风向发生了转变，更深层次的原因于前几年风头旺盛的电商成本越来越高，正步入缓慢发展阶段，资本开始逐渐回归实体经济。
“由于网上开店资金成本低廉，不少实体店也会在网上开设相应的店铺，这样就会形成一种效果，原本的传统零售业可能最先实现线上线下大融合。消费者可以选择直接到店消费，也可以在网上付款，到店取货。”深圳霖峰控股营销总监林驱说，共享商业模式的产生和发展，正在让实体店走向复苏，迎来新一轮的发展。
实体商业的回归，大大地拉动商铺的投资热情。如今南宁的商铺产品也很丰富，给投资者的选择更多。
绿地中央广场，倾力打造的原创街区“289上海天地”在五一开业后，随之6月启动了商铺销售，开售当月就劲销3亿元；霖峰时代里商业街，主打共享商业，目前一区产品基本销售一空，签约商户已经达到了90%。
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春认为，
宏观方面来看，目前民间资本投资渠道相对狭窄，商业地产有望成为新的投资热点。同时受“脱虚向实”大政策影响，电商进入缓慢发展阶段，实体商业将迎来新的机遇。
8年间商铺租金上涨5倍
“从长远的投资回报来说，商铺投资的回报率要比商品住宅投资回报率要高，甚至高于其他商业物业。”深圳霖峰控股副总裁廖宇说，未来几年内，南宁商铺的租金还要翻倍。事实也在证明了廖宇的观点，从2008年到2016年的8年间，南宁商铺租金的涨幅上涨了5倍。
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记者从恒创地产获悉，2008~2016年的8年间，青秀凤岭一带商铺租金从50元/㎡·月涨到250元/㎡·月；江南荣宝华商城商铺租金收益133元/㎡·月，柳沙半岛民发·大观天下一带在150元/㎡·月，大沙田的商铺受地铁2号线建设的影响，已升至160元/㎡·月，预计明年还将有明显上升。
根据第三方数据公司的测算报告，南宁商品住宅的长期租赁投资回报率平均为4.4%，而商铺长期回报率最高可达8%（投资回报率=每月租金收益×12/总价），这一数据高于写字楼的投资回报。
目前，南宁商品住宅均价已经接近1.1万元/㎡，而且装修款部分大多不能按揭，首付压力比以往更大。况且，住宅租金的攀升程度远不及房价的上涨速度，购买住宅作为出租投资已经变得越来越不划算。
2万元/平方米商铺受捧
据不完全统计，目前南宁在售的商铺项目，多达70多个，涵盖了沿街商铺、社区商铺和专业市场铺，其中以沿街铺和社区铺为主。主力价1.5万~3.5万元/㎡。
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8月以来，南国早报、居周刊、楼盘网重磅推出“2017南宁金铺大评比”，受到了买卖双方强烈关注，众多商铺项目积极参与评选，还有不少投资客及热心市民参与投票。
截至发稿时，通过南国早报、居周刊、楼盘网三方投票的人数，已超过3万人次。从这次投票和调查的数据可以看出，绝大多数商铺投资者把人流量和租金回报作为首先考虑的因素，而社区商铺和临街商铺则成为了他们投资的首选。
投票和调查数据显示，绝大部分投资者倾向于面积50~100平方米、售价在2万元/㎡左右的商铺。而能接受5万元/㎡左右售价的人，其选择商铺面积都倾向于200㎡左右。
“目前商铺投资已经呈现细分市场。对于初级的投资者来说，对商铺价格比较敏感，选择商铺面积也是80㎡以下。而从购买绿地中央广场“289上海天地”商铺的投资者来看，他们则更注重商铺的未来回报率，大多考虑200㎡左右的商铺。”绿地中央广场项目总监艾金彪说，这些投资者在一线城市有过多次商铺投资经验，他们都认为南宁优质地段的商铺未来增值空间很广阔。
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确实，在入围“2017南宁金铺大评比”候选名单的商铺项目，不少价格处于低位。如凤岭北的华凯大院30~145㎡商铺，1楼均价2.6万元/㎡；恒大城位置靠外的商铺售价约2万元/㎡。不过也有如霖峰·时代里、南宁万达茂、江南万达等，商铺售价为3~5万元/㎡的商铺，受关注度很高。但在动辄超10万元/㎡的外地房价来说，投资客们依然觉得南宁商铺向上空间很广阔。
来源： 南国早报房地产事业部综合整理
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