又见深夜“炸弹”！昨晚，南宁市宣布楼市调控正式升级！
9月22日，南宁市住房保障和房产管理局（下称南宁住房局）发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》。根据通知，南宁市将进一步加强限制现房转让，并对商品房销售严格管理。
▲网页截图
全文如下▼
各有关单位：
为进一步加强我市房地产市场调控工作，合理引导住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经研究，在认真落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(南房〔2017〕409号)基础上，现就有关事项补充通知如下：
一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
本通知自印发之日起执行,有效期五年。
特此通知
南宁市住房保障和房产管理局
2017年9月22日
当日，南宁市住房局相关人士对该项调控政策进行了解读 ↓ ↓
进一步加强限制现房转让管理
规定企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
相关负责人称，该项调控针对的是炒房行为，一些公司频繁买卖房屋，从中获利，对此，南宁市出手抑制该行为，为真正的刚需购房者挪出房源。该项调整对普通购房者和家庭来说影响不大，个人和家庭住房还像之前一样，仍延续此前通知的规定，即第三套及以上住房拿证两年内限制出售。
严格商品房销售管理
房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
该通知自印发之日起执行，有效期五年。
22日晚，长沙、南昌、重庆、贵阳也出台了最新限售政策。来看各城的政策重点内容 ↓ ↓
长沙：在本市购买的商品住房（含二手住房），需取得不动产权属证书3年内方可上市交易。
▲图片来源网络
贵阳：9月23日起凡在市内购买的新建商品住房，3年内限制转让。购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
▲图片来源网络
南昌：除“三限房”和之前有限售规定的住宅外，全市新交易住宅（以合同网签时间为准）全部须证过两年方可出售。
▲图片来源网络
重庆：凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市交易，认定时间以买房合同网签时间为准。
▲图片来源网络
石家庄：
1、首次提出限购区域内（长安区、新华区、裕华区、桥西区及高新技术产业开发区），家庭拥有2套住房的，5年之内不得上市交易；家庭拥有3套住房的，8年之内不得上市交易。
2、非本地户籍居民家庭购房从“前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”，并限购1套。
3、9月22日之前出房本的家庭二套房、三套房不"限售"，9月22日之后出房本的实施"限售"政策。
▲图片来源网络
值得注意的是，石家庄最高限售8年，但随后相关报道被删除，最新消息称，官方还未公布。
来源：南国早报房地产事业部综合整理
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