热点城市楼市调控力度加大，传统“金九银十”销售旺季呈清淡局面。国庆、中秋假期，多个热点城市楼市成交量明显下降。
分析人士表示，政策继续收紧、房企推盘节奏减缓、购买者观望情绪加重等原因导致楼市趋冷。未来调控政策料继续收紧。
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调控持续升级
国庆假期前一周，多地纷纷加码楼市调控。西安、重庆、南昌、南宁、长沙、石家庄、宁波 等城市发布楼市新政，迎来一波小规模调控潮。
以西安为例，西安市物价局在《关于商品住房价格申报有关问题的通知》中明确，9月25日起，商品住房项目在办 理预售许可证前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
西安市高新区某楼盘，前来咨询的购房者只有五六个人。销售人员称：“由于节假日旅游和天气原因，这几天看房者不多。但西安今年以来房价快速上涨有目共睹，尤其是三四月涨幅最明显。”
值得注意的是，目前不仅购房者在观望，多数楼盘处于观望期，并不打算在政策收紧时进行销售。某楼盘工作人员坦言，目前该楼盘可能暂停销售。
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成交同比下滑
在北京市丰台区某楼盘，售楼大厅空空荡荡，四十分钟之 内只见到两组购房者。
该楼盘销售人员称：“在节假日，看房客不再像之前那么多。目前调控政策将投资客拒之门外。比如，二套房需80%首付，且二套房房贷利率上调20%，炒房门槛大大提高。”
不过，有售楼员表示：“虽然假期看房客不多，但是看房的基本都是真心想买房者，所以成交率较高。”
中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，多个热点城市楼市成交量明显下降。其中，北京新建住宅前6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年来的最低值，同比跌幅达到72%。
在一线城市中，不仅是北京，上海国庆假期的成交量也下跌明显。上海市前6天新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌78%。
事实上，从三季度整体成交数据来看，一线城市明显下跌。研究中心数据显示，一线城市在各线城市中整体表现最差，成交面积 仅458万平方米，环比下跌31%，同比更是锐减65%。
主要原因，一方面是新增供应有限，同比减少33%；另一方面是“限购”和“限贷”政策并无放松， 购房者观望情绪加重，新项目开盘去化情况一般。
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楼市明显降温
业内人士认为，政策收紧、房企推盘节奏减缓、购买者观望情绪加重等是十一假期楼市降温的原因。
专家表示：“降温的重要原因之一就是原有购房政策较紧的城市继续提高了二次购房或首付的比例，对购房者压力较大。”
其次，从房企推盘节奏来看，预售证管控较严，使项目预售面临很大压力，整体市场楼盘较少，也造成市场降温。这种降温现象或许会倒逼部分房企后续在价格上有所调整。
从房价方面来看，一线城市预售价格管控仍将从紧执行，在市场持续供不应求的大背景下，一线城市房价走平的可能性更高。二线城市房价将持续分化。三四线城市中的热点城市面临政策调控的几率大大提升，一旦政策基调生变，投资、投机性需求难以为继，房价必将面临显著下调。
来源：中证网
南国早报房地产事业部综合整理
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