产业园区隐身于房地产市场，如今正逐渐长大。
在广西，产业园区亦悄然布局多地，例如坐落在南宁高新区的南宁软件园就是开发具有明确市场定位的科技企业孵化基地，例如承载广西与东盟文化产业发展合作的广西新媒体中心位于南宁五象新区。
▲东盟智谷产业园效果图。
而近日签约2017广西（南宁）大健康养生产业博览会的东盟智谷产业园，正联手强势媒体，悄然切分传统商业地产的奶酪。
01
风起的产业地产
在深圳、广州、东莞、佛山等城市密集的地带，产业地产集体“井喷”。
碧桂园今年6月成立了莞深产城事业部，火速与思科公司、富士康、李开复创新工场、浪潮集团、清华大学、中科院综合研究中心等一大批机构建立战略合作，同时已在惠州落地建设首个标杆项目———潼湖科技小镇。
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保利地产的第一个“尝鲜”项目落户在广州南沙，将打造跨境电商产业园区。华夏幸福与东莞中堂镇政府签署合作协议。星河控股以深圳为根据地，开拓了星河·WORD产业园。而时代地产计划在未来5年从珠三角起步，投资并打造南海全球创客小镇、广州白云空港小镇等近30个“未来小镇”。
而在广西，在产业地产方面走得较早的并不是房企。
2013年动工的合众健康社区由合众人寿投资，可提供中高层次养老养生、医疗康复、会议会展、休闲娱乐等服务。还有集养老、科研、医疗护理、生态、文化、旅游为一体的综合养老产业项目太和·自在城，包括面向生物医药、医疗研发专业领域招商的产业园区东盟智谷，亦并非房企开发。
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广西中原研究中心研究经理雷翔表示，
受过去住宅市场高利润影响，广西区域的房企未有足够的动力转型产业地产。但随着今年的调控政策收紧，住宅用地价格上升等因素，部分房企已调整战略。
业内亦传有，某房企正努力试探南宁市兴宁区某地块，试图把已取得成功的园区开发模式复制到南宁，另一房企则在洽谈五象新区的千亩地块，意向开发方向正是产业地产。
02
动了谁的奶酪？
相比传统地产的盖好房子就卖，产业地产则与园区产业、区域产业、城市服务产业的价值相关联，营造产、学、研产业集群，从而实现产业、园区、区域经济的同步发展。
目前较为常见的产业地产为软件园、文化创意产业园、动漫园、生物医疗园等，因为产业地产的集群效应与政府的政策支持，正受到越来越多的企业青睐。
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“目前已有多家医疗器械企业意向入驻。”东盟智谷产业园开发商南宁辰逸投资有限公司总经理蒋斌告诉记者。
生物制药产业是“十三五”期间南宁三大重点产业之一，近年来，南宁经开区作为发展生物医药产业的主阵地，以产业招商、项目建设、园区规划为抓手，园区生物医药产业得以快速发展。
截止9月，南宁经开区已引进生物医药企业（项目）72家，其中制造企业33家、检验检测机构3家、医药流通企业36家。而东盟智谷作为南宁经开区重点规划建设的项目，正打造一个以医疗器械为主的大健康产业基地，有力配合了政府的生物医药和医疗器械产业布局。
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对此，广西中原研究中心研究经理雷翔表示，
“产业地产与传统的商业地产相比，在税率以及政府补贴方面有无可比拟的优势，此外，优秀的产业园区还能为园区企业搭建完善的产业公共服务平台，具备深度的企业服务能力，如公共技术服务与支持、展示与宣传平台、产业信息沟通与交流、创业与融资服务、人才培训、营销开拓市场和政策法律服务等，这也是只提供单一物业服务的传统地产开发商所不具备的。”
“产业园区往往能吸引众多对口的企业入驻，从而也将切分传统写字楼的奶酪。”雷翔坦言。
2017广西(南宁)大健康养生产业博览会
2017年12月21-24日
在南宁国际会展中心举办！！
目前，招商火热开启了！
2017健博会六大主题展区
①医疗服务与药品器械展区
医疗机构、专科医院、特色诊疗机构、高端医疗与保险合作服务，国内医疗数据化建设服务及各类新型医疗仪器、病房护理设备及器具等。
②绿色建筑、养老地产与长寿之乡展区
绿色建筑、养老/养生地产、养生旅游目的地，健康产业园区、养老护理基地以及国际/国内长寿之乡发展现状、未来规划及相关企业产品展示及体验。
③医疗美容与综合展区
微整形、抗衰老、美容、健身、体检中心、现代月子管理中心。
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④健康管理与养老服务展区
老年健康产品、中医药养生、保健服务机构，保健咨询和调理服务机构、健康体检、咨询等健康服务机构、养老护理基地、健康产业园、防癌服务机构。
⑤绿色健康生活展区
食疗药膳产品、健康食品、保健（功能）饮品、名贵保健补品、保健茶、保健酒、酵素产品、净水设备、茶叶、陶瓷工艺美术等。
⑥健康、金融保险展区
中华中草药、广西民族壮医药、全国中草药基地展区，健康保险机构、各类针对健康、养老的特色金融产品。
招商咨询热线
医疗机构、药品、保健养生、月子中心类：
0771-5690158、5690943
绿色家装、养老地产、长寿之乡类 ：
0771-5690038、5690657
健康电子产品、家电展区类 ：
0771-5690970、5690160
名优特产、茶叶茶具、陶艺工艺美术类：
0771-5690199、5690034
南国早报房地产事业部综合整理
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