买到小产权房后悔了，还能不能退款
庞先生问：去年，我在南宁沙井附近买了一套房，后来才得知那里的土地是某个生产队的集体土地。我后悔了。现在房屋还没建好，我担心退房退款会很麻烦，如何是好？
邓云升律师答复：
法律规定，农民集体所有的土地是不能用于非农建设的，建设必须申请使用国有土地。
你的购房协议因违反法律的强制性规定而无效。你的所购房实质为小产权房的一种，就目前法律规定而言，不能办理产权证，不受法律保护；你可以要求退房退款，或去法院起诉维权。
老人立遗嘱分房产，如何避免麻烦
苏先生问：我父母快90岁了，名下有一套房改房，想留给4名子女，怎样立遗嘱才不会造成家庭纠纷，不会在过户时留下麻烦？
赵明堂律师答复：如果两位老人身体健康，完全可根据自己的意愿写遗嘱。
如果需要别人代书，最好是去公证处办理公证遗嘱。因为公证处会在事实和法律两方面进行比较严格地审查把关，公证遗嘱的效力高，给以后的继承程序带来方便。
开发商没安装电表小区业主该如何维权
张先生问：我与房子开发商签订的《购房合同》中约定，由开发商负责安装一户一电表，现已交房入住几年了，但开发商一直没有如约安装电表。我与小区其他几百户业主与开发商协商未果，我们该如何诉讼解决呢？
黄元律师解答：你们小区业主的一户一电表，应由开发商按《购房合同》的约定负责安装，现开发商几年未安装已属违约，业主们的起诉属于普通共同诉讼，该诉讼具有可分开审理和内部关系相互独立的特征。
如小区部分业主先行起诉，人民法院可以发出公告通知其他业主在一定期间内到人民法院登记，人民法院作出的判决、裁定，对参加登记的业主发生效力。
未付完房款强住是否违约
周女士问：今年我将一套二手房卖给何某，买卖合同明确约定，何某支付完全部房款后，我才将房子交付给他。由于卖房之前，我已经将出卖的房屋出租给赵某，租期满后，赵某擅自将房屋钥匙交给何某。何某在未向我支付完房款情况下，擅自搬进房屋居住。请问何某的行为是否构成违约？
麦鹰雄律师解答：何某在没有按照买卖合同约定向你支付完房款的情况下，擅自搬进你出卖的房屋居住，已经明显构成违约。
你可以根据买卖合同约定，要求何某承担违约责任，且因买方违约造成你经济损失的，可以要求赔偿。如果何某拒绝向你赔偿的，可以直接向法院起诉主张前述权利。
来源：南国早报房地产事业部综合整理
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