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买二手房未过户 房子被拍卖咋办
王先生问：我从朋友处购买了一套房子并入住，但一直没办过户。
后来，朋友又将该房屋抵押向银行贷款，因无法还贷，被银行起诉并申请强制执行，法院将拍卖该房屋偿还银行债务。
请问该房屋是否会被拍卖给第三人，我能否要求将房屋过户到自己名下？
罗德昌律师解答：你所签《房屋买卖合同》时间先于你朋友与银行所签《抵押借款合同》，但因未办过户，不能产生物权变动的法律效力。
你朋友是房屋所有权人，签订《抵押借款合同》并办理抵押登记，该担保物权即具有物权效力，且优先于你基于买卖合同所产生的债权之效力。
所以你所购房屋存在被拍卖的法律风险。你要求将房屋过户，须经银行同意，或者代你朋友还清所欠银行债务方可。
②
房产证共有人为前夫 如何去掉其名字
黎女士问：我与前夫协议离婚多年，离婚协议约定，婚姻期间所购房屋归我，但房产证上共有人为前夫。请问如何把房产证上前夫的名字去掉？
罗德昌律师解答：房产局一般不会根据单方持离婚协议而注销另一方共有人名字，往往要求双方持相关证件和材料到场办理。
建议你先与前夫协商，一同到现场办理；
若无法得到前夫配合，也可通过向法院起诉要求确权，并办理变更手续即可。
相对而言，后者会增加一定的费用和时间成本。
南国早报房地产事业部综合整理
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