10月26日，南宁市国土部门举办了今年第49、56期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天顺利成交的两块纯住宅用地分别位于良庆区和青秀区，其中青秀区地块位于配套完善、土地稀缺的青竹立交桥旁，引来多家知名房企争夺。最终，两块地都以出让公告规定的地价上限成交，未来建成的项目毛坯房均价也已作了限制，青竹立交桥旁地块的毛坯均价为8824元/平方米。
▲54号地块位于青竹立交桥附近，交通十分便利。
现场：
近10家房企争夺一地块
当日上午10时，土地出让截牌仪式在南宁市公共资源交易中心举行，交易大厅内的竞买人区坐满了房企代表。首先截牌的是青竹立交南侧的54号地块，面积48.76亩，起始价707万元/亩。该地块有近10家房企报名竞买，包括万科、招商等大牌房企。
66号竞买人率先以起始价应价，随后现场意外冷场了约三分钟，无人加价。直到主持人开始倒计时，88号、99号竞买人才陆续加价，举牌频率逐渐变快。10时30分左右，价格达到了出让公告中规定的地价上限——1353万元/亩，转入竞投产权移交房环节。1600平方米、5200平方米、1.3万平方米……几家房企仍频频举牌，产权移交房面积很快超过1.5万平方米。
一个多小时后，南宁大商汇实业有限公司以约6.6亿元总价、配建1.69万平方米产权移交房胜出。
随后登场的65号地块位于良庆区，虽不如青秀区地块热门，但处在银海玉洞大道路口这一交通要道旁，面积126.663亩，起始价469万元/亩。该地块有八家房企竞买，价格很快来到910万元/亩的天花板价。最终，广西荣和建设开发有限公司以约11.53亿元总价、配建一万平方米产权移交房成为竞得人。
观点：
优质地块或以精装房面世
记者注意到，54号地块是今年以来青秀区成交的首块纯住宅用地，周边有快环、南宁大桥、青秀山风景区等配套，算得上闹中取静的稀缺优质地块。它的成交单价和毛坯房均价，创下了南宁市实行“限地价、限房价、竞产权移交房”土地出让政策以来的最高纪录。
这一地块将建什么样的项目？业内人士分析，54号地块如果单纯以成交亩均单价计算，楼面地价不到5800元/平方米，但由于要配建1.69万平方米的产权移交房，且无偿交由相关部门安排使用。如果以产权移交房2000元/平方米的建设安装成本估算，实际楼面地价达到了约7159元/平方米，与毛坯均价上限8824元/平方米相差仅1665元/平方米，“这个差价别说利润，开发商恐怕连建设成本都是不够的”。因此，该地块上的项目几乎铁定会以高档精装房的形式面世。不过市民没有必要担心这会推高房价，因为按照南宁市建设部门规定的精装标准，最高一档的精装价是3000元/平方米，也就是说，该项目的精装房均价上限已经可以确定是11824元/平方米了。而该地块附近柳沙片区的在售楼盘，均价已经在1.2万元/平方米以上。
来源丨南国早报 记者罗暘
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