近日，小编从长沙市国土资源网交易系统上获悉，因竞拍激烈，长沙两宗限价地块均遭遇“熔断”，达到最高限价，最终于10月13日现场摇号产生竞得者。这是长沙试行“熔断+摇号”土拍新政后，首批“熔断”地块。
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无独有偶。9月，在成都沉寂已久的主城区土地市场迎来集中爆发，锦江区、武侯区、青羊区、高新区和成华区，42家企业抢拍6宗地，每块地单价均过万元，其中四块地以熔断价格成交。
这些看似疯狂的土地抢夺战背后，是城市土地开发高饱和现状的呈现，也是政府调控楼市从“控面包”到“控面粉”的转变。
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小编从南宁市国土资源局获悉，拟在近期出让12块住宅用地，这批住宅用地总面积871亩，超今年1-9月份成交住宅用地总量的60%，涉及西乡塘区、兴宁区、青秀区、良庆区、南宁经开区和南宁高新区，而绝大部分地块都将采用“限地价、限房价、竞产权移交房”的“双限一竞”模式进行出让。
业内人士分析，本月推出的住宅地总量，比前九个月成交总量的60%还多，意味着一个供地高峰的到来。而土拍市场的调控政策，或将提高开发商拿地成本，即有可能在拿地后大幅度降低建安成本，直白的说就是可以做豪宅的项目将被硬逼成刚需。
也有观点认为，面包贵源于面粉贵，限地价、限房价重点在源头上控制，土拍新政让土拍市场回归理性，是对刚需市场的保护，也是对房地产市场炒作的抑制。今年以来，也许不少人都在纳闷一个现象，南宁的房价怎么就一直蹭蹭蹭的往上涨呢？越来越多的人开始担心买不起房，买不到房。一次性付款优先、外收费用的楼市乱象趁机而入……而要究其源头，得从2016年凤岭北拍出的两块地王说起。
2016年5月，中国铁建斩获凤岭北地王，楼面价7157元／平方米；同年9月，大唐地产以15.59亿元总价夺得铜鼓岭地块，楼面价11400元／平方米，溢价率283%，一举造就至今未被打破的地价记录。一夜之间，凤岭北房价涨了，一夜之间，万元房价在南宁开花。
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然后，南宁房价涨幅也在今年来到了全国前十，于是开始出现了楼市调控，限价限贷的政策频频出台，然而真实现象是收紧的是众多刚需购房者的口袋。自今年4月起，南宁土地市场也开始调控。首现“限地价＋竞公租房配建面积”的出让方式，到如今的“双限一竞”，有观点认为，地价和房价终于得到缓和。而也有人认为，这同时也限制了房子的品质，因为面对这样的土地，开发商首先想到的是怎么做才不亏。
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而土地市场的“双限一竞”，据有关数据显示，形成的产权移交房将超过14万平方米，相当于一个中小型住宅小区的体量，且预计仍会增加，这部分住宅的使用方案，目前相关部门正在讨论制定中，短期内预计也可以解决一部分刚需人群的需求，起到稳定市场的作用。
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来源：南国早报房地产事业部综合整理
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