11月1日，南宁土地市场迎来一场“盛宴”——7块共约244亩土地，在同一天截止挂牌报价。其中4块土地包含有住宅用途，2块为商业用地。结果那洪大道、安吉大道片区的两块住宅用地最受房企青睐，均以最高限价配建产权移交房成交。据了解，安吉大道旁的71.7亩商住用地，按规划将建成一个包含住宅、购物中心、酒店的商业综合体。
当天的土地截牌仪式，首次“移师”到刚刚启用的南宁市民中心拍卖大厅举行。首先登场的是位于那洪大道的64号地块，面积89.894亩，起始价707万元/亩。由于有万科、荣和等多家知名房企竞买该地块，现场竞价还不到10分钟，地价就达到了960万元/亩的上限，转而竞投产权移交房。产权移交房的竞投更加激烈，几家在竞价阶段没有举牌的开发商，等到最后阶段才“杀”入战场。最终又经过了近半个小时争夺，南宁市天健房地产开发有限公司终于以总价约8.63亿元，配建3.55万平方米产权移交房胜出。
▲75号地块位置示意图（左侧为住宅用途宗地）。据南宁市国土资源局网站
另一块“人气”颇高的地块是吉兴西路安吉大道路口西南侧的75号地块。该地块面积71.7亩，商业用途部分和住宅用途部分分开报价，其中规划为住宅的部分56.84亩。刚开始竞价，68号竞买人就直接对住宅部分宗地报出了633万元/亩的最高限价，现场直接转入竞投产权移交房环节。最终经过近半个小时轮番举牌，南宁市盛邕房地产开发有限公司以总价约4.47亿元，配建9700平方米产权移交房成为竞得人。
当天成交的最后一块住宅用地是位于吴圩镇的71号地块，起始价167万元/亩。可能是由于地处城郊，到场的几家大牌房企都不太感兴趣，结果被广西显达房地产开发有限公司以起始价直接拿下。而另一块同样位于城郊金陵镇的67号住宅地块，则因无人报价未能成交。此外，当天截牌的金凯路、友谊路两块商业用地都顺利成交。
业内人士分析，按照75号地块的规划，包括了住宅、商业、酒店等用途，可以预计项目将以商业综合体的形式面市，安吉片区又将新增一处休闲购物的生活配套项目。至于另一块被房企热捧的64号地块，其3.55万平方米的产权移交房面积，已进入了南宁市实行“双限一竞”以来配建面积的前三名，占到了最大总建筑面积的17.4%。也就是说，开发商每建100平方米住宅，其中就有约17.4平方米必须要无偿移交给相关部门，建设成本无形中增加不少。而该住宅项目的毛坯均价上限又设置在6626元/平方米，开发商以毛坯房形式销售基本是“赔本赚吆喝”。因此，预计项目以精装房面市的可能性很大。
来源丨南国早报记者罗暘
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