北京租赁住房新政10月31日正式实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台也同步上线运行。目前已有北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台同步上线运行。业内人士认为，随着各地租赁住房新政的陆续出炉，以及互联网巨头、传统金融机构a纷纷进入房地产租赁市场，一个新的租房时代正加速来临。
1.租房行业有哪些痛点
10月10日，支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式，超过100万间公寓正式入驻。蚂蚁金服相关负责人表示，后续他们也会和传统中介公司合作，逐步接入他们的房源。
互联网企业的另一大巨头——京东，也在近日进入房屋租赁市场。北京住建委10月20日公告，京东旗下一全资子公司，成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。
在支付宝租房和官方的住房租赁监管平台开始运作前，因缺乏标准体系，以及各个环节的不规范，租房行业痛点难以解决。比如租客经常面临着黑中介、假房源、房东恶意变相逐客等等诸多风险；同样，房东也可能遭遇租客的违约、逃租等恶意行为损害，权益得不到保障。互联网巨头的介入能否改变这一现状？
业内人分析，支付宝平台对双方来说都有一个信用约束机制。以前租客在租房过程中遇到乱收中介费、被迫涨房租等问题时，权益难以保障，现在依托于信用体系和评价功能可以对房东行为进行约束。另一方面，房客登记真实身份也可避免恶意损坏房屋、偷盗室内财产等问题。现在租房平台建立评价体系已经渐渐成为一种趋势，像链家等中介公司也建立了自己的房源系统和内部评价体系。
2.多家银行进军租赁市场
目前建行租赁住房服务平台“CCB建融家园”已经在北京、武汉、深圳三个城市开通了服务。不仅如此，日前建行深圳分行与华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。
对租户来说，长租的一个好处是可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨，但对于初入职场的不少年轻人来说，一次性缴纳全部租金也是不小的负担。在这样的背景下，建行推出了一款面对租客的金融产品，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款，并且对贷款资源、利率给予一定优惠条件。
近年来，一线城市飞涨的房价让很多有才华的年轻人无力承受，逃离“北上广”声音不绝于耳，如何留住人才，成为企业发展的痛点。用房承租企业研祥智能董事长陈志列认为，长租房切中、缓解了深圳高新企业人才引进、人才安居的痛点，企业和员工是真正的受益者。
实际上，不仅是建行进军租赁市场，中国银行近日宣布与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》，推进住房租赁市场建设。中信银行日前也宣布未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金，进军房地产租赁市场。
3.房屋租赁市场前景广阔
据住建部统计，目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。链家研究院预计，到2030年，中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。
一名业内人士表示，银行对租赁住房市场的强势介入将改变这个行业的格局。以后长租公寓将是银行、大型国企、地产巨头以及大型房产中介主导，一些小的中介公司将越来越小。可以预见，以后的租房市场将越来越规范，房东随便涨价、随意解约的现象将逐渐消失，租户的权益将获得大幅提升。
但另一方面，也要防止租房市场形成寡头，比如租金价格如何控制在合理水平，政府部门的监管就显得非常重要。北京市政府通过监管平台连接服务平台进行监督，并建立定期发布租金制度的做法值得各地学习，这是一种未雨绸缪。
来源丨综合《每日经济新闻》《北京青年报》报道
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