南国早报全媒体记者：钟小启

2019年，高先生在钦州市北爱双创园项目全款购买一套商铺，2021年初交付使用。2020年，开发商因无力支付工程款被起诉，今年7月，法院却将他的商铺查封，同时还涉及180多名业主。

在法院判决前先签了合同，全款购买并已交付的商铺，为何仍被查封？

据悉，北爱双创园土地是三产就业用地，2017年由广西朝云置业发展有限公司投资开发。2019年1月，高先生全款购买了一套商铺，面积约27平方米，约40万元，有50年使用权，他和开发商签订了合作建房合同，2021年初交付使用。正当他准备装修经营时，今年7月，钦南区法院用一纸封条将商铺查封。

▲北爱双创园商铺。南国早报客户端记者 钟小启摄

原来，2020年，开发商和施工方因工程款打官司，开发商被判支付2000多万元。开发商未及时履行判决义务，施工方申请强制执行，法院将北爱双创园的1、2、3号楼查封。“面对查封，180多名业主手足无措。”高先生说。

▲招商中心。南国早报客户端记者 钟小启摄

18日下午，南国早报客户端记者在北爱双创园看到，许多商铺贴着封条，查封期限为3年，期内不得对被查封的财产转移、隐匿、变卖、抵押、典当、赠送等。

▲法院查封公告。南国早报客户端记者 钟小启摄

高先生提出执行异议请求，请求法院解除查封。他认为，商铺建设办有土地使用和建设规划许可等证件，商铺在判决书下达前就已售卖给180多名业主，“购买款已流入开发商手中，法院不应该查封业主财产去为开发商还债。” 

▲业主签订的合建合同。南国早报客户端记者 钟小启摄

 法院驳回高先生的请求。钦南区法院执行局负责人表示，施工方享有优先受偿权，法院是依法查封北爱双创园1、2、3号楼，法院执行措施并无不当。如果业主认为利益受损，可通过法律程序维权。

▲招商中心空无一人。南国早报客户端记者 钟小启摄

高先生不服，提起执行异议之诉，10月15日，钦南区法院已受理此案。

▲在建商铺。南国早报客户端记者 钟小启摄

南国法援公益律师麦鹰雄认为，该土地所有权是村集体的，业主与开发商签订合作建设合同，出资的目的只是获得该商铺的使用权，而非所有权。如今开发商欠债，法院有权利拍卖或者变卖开发商建设的商铺，业主无权阻止法院拍卖或者变卖其使用的商铺，但可以根据合作合同约定，要求开发商解除合同并承担违约责任，造成损失的，可提出赔偿损失请求。

▲一排被查封的商铺。南国早报客户端记者 钟小启摄

他还提醒，近年来，因购买三产房引发的纠纷不少，多数三产房价格便宜、地段好，极具诱惑性，但这恰好是开发商的销售手段。若遇到政府征拆等情况，获得赔偿极少，陷入很多麻烦之中，因此，购买须谨慎。

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