南国早报全媒体记者：黄俏华

近日，在南宁市柬埔寨园小区已购买车位的梁女士，却要付8元临时停车费才能出小区。买了小区停车位，却仍要付停车费，这是怎么回事？

11月2日，南国早报客户端记者走访发现，该小区众多业主认为南宁市隆辰物业服务有限公司（以下简称“隆辰物业”）无资质却入驻小区，服务管理不好，所以拒缴物业费。为此，梁女士遭到“限制”出行。

▲该小区大门安装有车辆出入智能识别管理系统，有车位业主不交管理费也会被拦。南国早报客户端见习记者 黄俏华摄

业主：买了车位还要交临时停车费

“我买有车位，交的车位管理费10月31日才到到期，凭什么不让我出去？”梁女士说，因为不交物业费，她两次到该小区物管续车位管理费都被拒绝，物管称不交物业费，不得交车位管理费。没想到，车位管理费到期前一天，梁女士的车就被拦下了。

双方争执无果，警方到场协调，梁女士的车才能开出小区。然而次日，她又遇到同样的情况，只好打车出门。

物管：业主享受服务就该交物业费

据了解，该小区2010年交付，约有200户业主。在该小区贴出的一份欠缴物业费用名单上，共有16户欠费，其中部分房号已被划掉。

▲该小区欠缴费用名单。南国早报客户端见习记者 黄俏华摄

梁女士说，她今年4月开始不交物业费，因为该物业公司未经业主同意就入驻小区，纵容违建、乱停等诸多乱象，有事经常找不到物管。

业主盘先生提供的一份文件显示，柬埔寨园小区交付11年来，先后换了3家物业公司。2018年12月，开发商让隆辰物业接管该小区。2019年5月28日，南宁青秀区住房和城乡住建局调查后发现，隆辰物业是该小区第一任物业——南宁市思源物业服务有限公司（以下简称“思源物业”）的子公司，并以思源物业的名义提供服务，认定隆辰物业与开发商、业主不存在合同上的服务关系。

▲南宁市青秀区住建局曾认定隆辰物业与业主不存在合同上的服务关系。南国早报客户端见习记者 黄俏华摄

对此 ，隆辰物业主管覃女士说：“业主享受了我们的服务，就应该交物业费。”至于业主反映的违建、违停等问题，覃女士表示难以解决，想管也管不了。

律师：物管限制业主车辆出行违法

南国法援律师麦鹰雄认为，一开始隆辰物业不属于开发商前期依法选择的物业公司，在没有经过业主同意的情况下，擅自进入柬埔寨园小区管理，并向业主收取物业费的行为违法。

▲有业主将一楼车库改装成公司，车辆停在门外。南国早报客户端见习记者 黄俏华摄

如果业主后来默认该物业公司管理小区，那么有义务缴纳物业费，但物管无权限制业主机动车自由进出小区。

▲该小区6栋楼顶违建。受访者供图

南国法援律师林剑则认为，本案物业公司没有与业主存在物业服务合同关系，那么物业公司收费就没有依据，业主有权不交物业费，可以先设立业主委员会然后再起诉开发商和思源物业公司，确认他们签订的物业服务合同无效，隆辰物业公司为共同被告。

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