城镇老旧小区如何改造，备受各方关注。1月5日，南国早报客户端记者了解到，自治区住建厅日前印发全区城镇老旧小区改造“十四五”规划（2021-2025）明确，“十四五”期间，我区通过实施44万套城镇老旧小区改造，补齐城镇老旧小区的市政基础设施和公共服务设施短板，助力构建社区“15分钟”生活圈，进一步改善群众的居住条件和生活环境。

目标：5年内改造44万套城镇老旧小区

2019年以来，广西大力推进全区城镇老旧小区改造提升工作，有效改善城镇老旧小区居民的居住条件。根据新出炉的规划，“十四五”期间，全区将改造44万套城镇老旧小区。其中，重点改造2000年底前建成的老旧小区。2001-2005年建成且符合改造条件的老旧小区，可按年度改造任务一定比例纳入改造范围。

▲“十四五”期间广西城镇老旧小区改造计划汇总表。

按照时间安排，到2022年，基本完成“十四五”总体目标的65%，即约29万户城镇老旧小区改造；到2024年，基本完成“十四五”总体目标的100%，即累计约44万户城镇老旧小区改造；到2025年，完成“十四五”总体目标及期间新增的所有城镇老旧小区改造。

时序：三个条件之一可优先进行改造

据介绍，今后的城镇老旧小区改造内容分为基础类、完善类、提升类三大类，范围包括小区内部与小区直接相连的小区外部市政基础设施和公共服务设施的改造。达到三种情况之一，即基础类改造内容严重缺失的城镇老旧小区，改造条件成熟的城镇老旧小区（群众改造意愿强烈、资金充足、权属清晰等），或者集中、连片的城镇老旧小区，优先进行改造。

上述三类改造内容，基础类改造内容，具备改造条件的应全部进行改造；完善类和提升类改造内容为鼓励改造内容，可结合老旧小区实际情况和小区群众改造意愿选择性进行改造。

通过“三个举措”（即分类实施改造内容、建立资金多元筹集机制、建立长效管理机制）打造一批示范项目，实现“四个效果”（即打造共谋共建共管共评共享的社会治理格局、打造可持续社区服务和运营改造样板、打造完整社区绿色社区建设范本、打造时尚潮流与历史文化融汇典范、打造多方筹措资金典型案例）。

提升：构建社区“15分钟”生活圈

据介绍，全区各地可以结合城市更新，实施老旧小区改造，鼓励实施连片改造。进行连片改造，要注重维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理；注重保护历史文脉、古树名木、民族特色、老城记忆和乡愁韵味。

规划提出，今后全区各地可以加强鼓励社会资本参与城镇老旧小区改造，引入社会资本参与养老、托育、助餐、家政保洁、便民菜市、便利店、电商快递等配套设施建设改造，推动市场化改造。

具备条件的项目，采取“物业＋”“投资＋设计＋施工＋运营”等模式实施，推进城镇老旧小区适老化改造，鼓励“物业服务＋养老服务”，打造社区养老综合中心。通过实施城镇老旧小区改造，补齐短板，提升背街小巷环境面貌，构建社区“15分钟”生活圈”，进一步改善群众的居住条件和生活环境，满足人民群众美好生活需要，提升城市人口吸引力。

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