房屋卖出3年后，突然收到税务部门补缴税款的通知。日前，南宁的龙先生遇到一桩烦心事。他查档发现，其所售房屋被伪造不动产证，致使本应缴纳的增值税未缴。而代办员收到他转的3万元税费后，仅缴纳6900多元的个人所得税，剩余款项不知去向。龙先生补缴税款后，找到中介——南宁市全力房地产投资咨询有限公司（以下简称“全力地产”）交涉。1月18日，该公司相关负责人称，该笔交易已完成，他们只能帮联系代办员协商处理。

▲全力地产是连锁中介公司，在南宁有多家门店。南国早报客户端记者 王斯摄

卖主：卖房3年后，要补缴5.89万元税费及滞纳金

据龙先生介绍，2017年初，他购买了南宁市兴宁区保利山水怡城小区的一套二手房。2018年下半年，他委托全力地产翰林山水店帮出售该房产。

2018年10月，经全力地产居间中介，宋某买下龙先生的房屋。双方约定由龙先生缴纳房屋交易综合税，宋某负责中介费。全力地产帮龙先生联系谢某玲办理税费等相关手续，谢某玲称各项税费需3万元，龙先生直接转账给谢某玲，委托她办理各项事宜。不久，买家宋某称已办好过户等手续，龙先生以为该笔交易完成。

2021年12月17日，龙先生突然收到南宁市良庆区税务局发来的通知书，称他未按规定如实办理保利山水怡城小区所售房屋的房产交易税费，需补缴增值税款等3.89万元，同时还被加收滞纳金2万余元。

▲税务部门发给龙先生的补缴税费通知书。受访者供图

▲税务部门发出的加收滞纳金通知书。受访者供图

房屋已卖出3年，又被要求补缴税款，龙先生百思不得其解。他查档才发现，他所售房屋被伪造了不动产证，他本是2017年初买房，按规定，未满两年交易要缴纳增值税。但伪造的不动产证复印件显示，他是2016年初购买，由此不用缴纳增值税。而代办员当时仅缴纳6900多元的个人所得税。

▲伪造的不动产证复印件显示，龙先生房屋购买时间提前至2016年初。受访者供图

龙先生称，伪造的不动产证及复印件上，连他的签名都是伪造的。去年底，龙先生补缴了税款。

中介：已完成交易，只能联系代办员协商处理

支付了3万元税费，却仅缴纳了6900多元个人所得税，剩余的钱去哪里了？由于全力地产翰林山水店已关张，今年初，龙先生到全力地产总部交涉，该公司安排李经理帮处理此事。

1月18日，南国早报客户端记者联系上李经理，李经理称，该笔交易是正常办理，在房产部门办理了交易过户手续，该笔交易已完成。当初合同约定，缴税由卖方承担，他们只是联系代办员帮办理手续，后续事宜他们并不清楚。不动产证并非是他们伪造，对伪造一事他们并不知情。目前，他们也只能帮联系代办员协商处理，而且此事已过去太久，他们会尽量帮联系代办员谢某玲。

▲龙先生和全力地产李经理微信沟通截图。受访者供图

龙先生向记者提供了一份他和李经理的微信聊天截图，李经理称已与谢某玲沟通，谢某玲称收取的3万元税费，除去已缴纳的个人所得税外，剩余的款项已被谢某玲和当时办事人瓜分，那些办事人已找不到，谢某玲只能自己垫付5000元给龙先生。

对此，龙先生并不满意。他认为，当初卖房时，是全力地产帮联系的相关人员，该公司应该为此负责。

律师：卖主可向中介追责,警惕帮办少缴费陷阱

南国法援公益律师覃英流认为，在该事件中，如果中介公司一开始就以非法占有为目，那么中介公司可能涉嫌合同诈骗。而民事方面，龙先生在缴纳税费后，根据双方的合同约定，可以向中介公司追责，要求中介公司依约承担，或者赔偿由此产生的损失，包括退还多收取的费用，利息损失等。

广西南国雄鹰律师事务所律师覃茂江分析称，在二手房市场，通过中介买卖房屋，业主就是购买专业服务，即便在合同中约定由卖方缴纳税费，作为提供服务的中介公司，也应提供帮办手续等，业主可以跟着代办人员到税务部门核税完成交易手续。现实中，确实有一些中介机构声称帮代办缴税等可以帮业主省钱少缴税。对此，业主要警惕陷阱，不要抱着贪便宜的心态钻空子，以免给自己带来不必要的损失和麻烦。

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