南国早报全媒体记者：王斯

租给70多岁老人的房屋，不约定月租，合同一签就是8年，租金押金也一次性收取。近日，因租赁纠纷，广西某投资管理有限公司接连被两位老人起诉。南宁市西乡塘区人民法院在组织双方达成调解协议后，向广西某投资管理有限公司发出司法建议书，建议该公司明确规范合同内容、充分履行说明义务，勿让承租人产生误判。

▲法院向广西某投资管理有限公司送达司法建议书。法院供图

2019年9月30日，71岁的老人黄某与广西某投资管理有限公司签订了一份租赁合同，黄某租下该公司承租南宁市西乡塘区安吉某村某公寓的一套房屋。双方约定的租期是8年，租金8.5万元，押金6万元。合同签订后，该公司收取了黄某8.5万元。黄某入住该公寓后，下雨天，雨水从天棚滴落并发出声响，导致黄某无法入睡。黄某向公司反映，但2年了该公司仍未解决。

黄某遂将广西某投资管理有限公司告上南宁市西乡塘区人民法院，要求解除双方的租赁合同，退回房屋押金及剩余租金，并要求该公司赔偿精神损失费。

法院组织双方多次沟通，对于8.5万元是租金还是包含押金，双方争议较大。公司方认为8.5万元为租金，而黄某认为包含了6万元的押金。最终，双方在法院组织下达成调解协议，双方自愿解除合同，黄某向广西某投资管理有限公司交还房屋，广西某投资管理有限公司退还黄某押金及剩余租金。

据了解，除了黄某外，起诉该公司的还有70多岁的张某。

▲广西某投资管理有限公司出租房屋不规范，收到法院发出的司法建议书。法院供图

法官在审理中发现，广西某投资管理有限公司公寓出租的对象中不乏老年人。该公司提供的格式合同关于租金标准及押金退还的条件不够明确，容易让老年人产生误判。

这两起案件调解生效后，4月15日，南宁市西乡塘区法院向广西某投资管理有限公司发出司法建议书，建议该公司明确规范合同内容，明确列出月租金和日租金，及押金退还条件等内容；对合同内容充分履行说明义务，老年人入住公寓，使用房屋遇到问题，该公司也应及时帮助解决等，以切实保护老年消费者的合法权益。

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