南国早报全媒体记者：陈燕玲（见习）

又是一年“金九银十”，一批新盘即将入市。据不完全统计，目前南宁市各大区域储备新盘总计达30个。

跟上半年相比，下半年即将亮相的新盘增加明显，购房者选择更加丰富。其中青秀区新盘占比最大，共有12个入市，五象新区9个，兴宁区4个，西乡塘区3个，江南区2个。具体来看，青秀区新盘主要分布在凤岭南、北，仙葫大道沿线，民族大道东，以及东葛路一带。如霖峰牛湾翡翠岛、广航·东方天城、大华语山、南宁恒力城、万丰江境、中海凤岭北新项目、荣和凤岭北地块等将陆续入市。五象新区占比9个，其中交投地产有4个新盘即将亮相，均位于五象核心板块，备受市场关注；兴宁区以旧改项目为主，如盛邦香颂二期、华宏御龙府等，将为老城区带来新面孔。而江南区即将入市的5300亩TOD国际生态新城——未来城市，由华润置地和南宁轨道交通联合打造，成为该区域下半年一大亮点项目。

不难看出，下半年南宁楼市供应市场粮草充足，这些楼盘如何能在“金九银十”中脱颖而出？无疑要在产品上下功夫。今年初，南宁市自然资源局印发《南宁市建筑工程规划指引补充规定》的通知，对飘窗、建筑阳台、住宅建筑风貌以及道路交叉口风貌等方面作出了新的要求和规范。这意味着，南宁高拓展户型的赠送面积将不再以全赠送的形式出现，而是实打实计算面积，高赠送产品或将成为历史。

即将入市的项目中，部分楼盘搭上了高拓展户型的末班车，这在众多竞品上略显优势，成为突围的一大武器。如位于凤岭北合坡路上的南宁恒力城，推出的户型都很能“扛打”，拓展率较高，建面约98平方米的3+1房2厅2卫户型，拓展面积接近19平方米；约113平方米的户型，拓展面积则达到21.3平方米。又如民族大道东的广航·东方天城，建面83平方米的2+1房实际拓展面积高达16平方米，多出一间书房或衣帽间。

产品方面，除了普通高层产品，还有多盘推出大平层、洋房、别墅产品。如东葛路的高端新盘建发·养云，推出214平方米户型，是目前金湖板块少有的大平层产品；民族大道东的大华语山，推出141~179平方米院墅、洋房。目前，洋房主体结构施工至9层，部分院墅已封顶。

整体来看，这批即将上市的新盘，亮点和产品均有特色，其中不乏一些身处核心地段、资源丰富、配套能级较高、定位偏向改善的高端项目。下半年有置业需求或改善居住的购房者，不妨多关注。

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