近日，南宁市吉祥凤景湾小区二期业主向南国早报反映称，几个月前，有多家餐饮店进驻该小区临街商铺后，油烟排到小区里，严重影响业主生活。业主认为商铺的排烟管道设计不合理，多次要求开发商整改，但未果。开发商称正在制定整改措施，如果业主能提出一些好建议，他们会予以采纳。

业主：油烟味灌入屋内

11月6日上午，记者在该小区9栋一楼架空层看到，一根粗大的烟道安装在围墙边，一路延伸至9栋一至二楼间墙体。据业主介绍，这是商铺的烟道。其他楼栋墙边也安装了同一类型的烟道。小区临街商铺开有多家餐饮店，其中包括烧烤店。由于时间尚早，此时餐饮店尚未开门营业。

▲一条商铺排烟管道接入住宅楼。本文图片均由南国早报客户端记者 卢荻摄

在9栋10楼一户业主家里，记者看到，业主拆开门边的可视对讲机外盒后，里面有好多纸屑。该业主说：“商铺油烟可从对讲机处灌入房内，本想用纸屑堵住，但没用。”

据业主刘女士介绍，今年9月，她发现屋子里有一股酸臭味和油烟味，不知是从哪里灌进来的。后来，她才发现，商铺烟道安装在小区内，油烟往小区内排。

业主黄先生告诉记者，因油烟不断地排至业主的房内及电梯内，不少业主因吸入油烟，造成喉咙不舒服，“在家里使用净化器需要开至最大马力，才能保证局部空气正常”。

▲业主认为，商铺烟道装在住宅楼不合理。

在采访中，不少业主表示“开发商设计不合理”。这几个月来，业主多次跟开发商反映，要求开发商彻底整改，将商铺烟道跟住宅烟道彻底分离，达到治标又治本目的，但至今未果。

开发商：在制定整改措施

据小区业主介绍，目前，9栋住户受到的影响最严重，其他楼栋也安装了类似的商铺烟道，但目前尚未有重油烟餐饮店进驻，如进驻，肯定也会受到影响。

▲安装在小区7栋的烟道。

11月6日，小区物管工作人员向记者介绍，交房后，物管陆续接到业主反映，螺蛳粉店、烧烤店在营业时油烟味比较重，物管已安排管家到现场跟进和核实。当天，在小区物管相关负责人主持下，业主代表、商铺代表、开发商及社区等多方开协调会。

▲11月6日，业主代表、商铺代表和开发商等多方召开协调会。

协调会上，开发商项目代表梁先生表示，对于铺面排放油烟的问题，他们已在做相关整改措施；烟道设计高度虽符合规范，但不合理，“初步给出的解决方案是加高烟道，且排放方向也要往上走”。梁先生说，会后，他们将整改方案制作出来后，及时发给业主。如果业主提出一些更好的建议，他们也会考虑采纳。

会后，记者向梁先生表明身份，想进一步了解情况，梁先生称，等他们解决方案出来后，再回复。截至记者发稿时，未收到对方回复。

律师：可向环保部门投诉

会上，有的商铺代表表示，因业主强烈反对，一些餐饮店目前暂时停业。对于油烟排放问题，他们愿意配合解决问题，比如购买油烟净化器等。

11月8日，有业主向记者反馈，开发商项目代表梁先生在协调会承诺，11月7日下午下班前将解决方案给业主，但至今未收到解决方案。

南国法援公益律师赵明堂认为，此事中，开发商和业主建立房屋买卖合同关系，居住是房屋最主要的功能，如油烟影响房屋居住环境和生活质量，属于交付上存在质量问题。对于由此造成的损失，业主可要求开发商赔偿。

广西善仁律师事务所律师杨建保认为，根据我国大气污染防治法的相关规定，城市饮食服务业的经营者未采取有效污染防治措施，致使排放的油烟对附近居民的居住环境造成污染的，由县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门或者其他依法行使监督管理权的部门责令停止违法行为，限期改正。业主可以向环保行政部门投诉，由环保部门调查后，依法作出处理。

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