南国早报全媒体记者：廖敏 蓝克义

1月31日晚，南宁市住房和城乡建设局发布消息称，为支持首套住房购房需求，即日起，南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR（贷款市场报价利率）减60个基点。按照现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

2月1日，南国早报记者向驻邕商业银行了解情况，多家银行表示已收到通知，来咨询房贷利率的市民也明显增多。对于利率下限下调，准备购房的刚需一族欢呼雀跃，而那些在贷款利率“高峰”时办理房贷的市民则有些郁闷。

▲等额本息30年，贷款100万元 不同利率的月供和利息对比。

银行 符合条件的可享受“红利”

2月1日，中国银行、建设银行、交通银行、广发银行等多家银行工作人员向南国早报记者表示，已收到最新的首套房贷利率下限调整通知，但目前还在等内部的正式文件。2月1日之后来申请首套房贷，或此前已初步审批但未签正式合同的首套房贷客户，将可以享受到政策红利。

“早上刚上班，我们就接到多个关于房贷利率的咨询电话。”南宁一家城商行个贷工作人员说。一国有银行相关工作人员说，目前的商业贷款“认贷不认房”，名下没有未结清贷款，符合条件的，在利率上可以享受首套的优惠政策。

记者算了一笔账，以首套贷款100万元、30年期、等额本息来计算，同一套房子，在首套房贷利率高位6.3%时，总利息122.83万元；以最新首套房贷利率3.7%来算，总利息65.70万元，相比之下利息总额少了57.13万元。

走访 有人抓紧“贷”有人提前还

房贷利率下调了，最直观的影响就是节省了贷款利息、降低了还贷压力。但受益于新政策的，主要是还未贷款买首套房的人士。目前，部分市民在收到消息后已采取行动，有些人抓紧准备贷款买房，但也有不少人选择提前还贷。

此前在外务工的黄先生打算近期回南宁五象新区买房安家落户，“得知这个消息挺激动的，对我们刚需一族来说，减轻了不少月供压力。我已在联系各方，抓紧选房和办理申请贷款流程”。

“我是2019年贷款买房的，当时房贷利率正值高点，我的房贷尽管是首套，但利率也达到了6%，跟现在的3.7%相比差距不小，所以计划提前还贷算了。”市民袁先生说，他当时贷款了70万元，每月还贷4200元。如果是现在买房享受3.7%的利率，同样金额和还款方式下每月还贷3220元，两者相差近千元，还贷压力明显降低不少。

记者走访发现，不少前几年在房贷利率较高水平时买房的人士，都有提前一次性还清或者提前部分还贷的想法。需要提醒的是，提前还贷需要先跟银行预约。目前，提前还贷的时间周期也拉长了不少。一家国有大行个贷工作人员告诉记者，该行从预约到还款，需要等待3个月左右。还有几家城商行个贷工作人员表示，提前还贷的整个业务办完需要4~6个月。

▲市民正在售楼中心咨询。

支招 存量房贷客户可这样做

“房贷利率6.125%的我哭晕在厕所！”“在房贷利率高位‘站岗’的购房者怎么办？”南宁首套住房商贷利率下限下调为3.7%的消息发布后，不少存量房贷市民表示郁闷。

对此，记者走访的多名银行业内人士均表示，此次官方通知只是针对首套住房商贷调整利率下限，以促刚需，至于存量房贷利率和二套房贷利率，目前还不在此次调整范围之内。

有业内人士表示，对于存量房贷客户来说，除了提前结清或提前部分还贷，还可以考虑办理“商转公”，享受公积金贷款的低利率；也可以考虑卖掉原来的房子或结清原来房子的贷款，使自己成为当前政策认定的“首套购房者”，此种情况下购买改善性住房或者再置业，且其他条件均符合的，就可以享受首套住房商贷利率优惠政策。

业内有传闻说可以通过“转卖”（即将自己的房子转卖给名下无房贷的亲属或好友代持）来享受当前政策，对此银行人士提醒，此种操作跟通过“假离婚”享受首套政策一样，是属于“擦边球”行为，其中隐含着不少风险和弊端，另外“转卖”还需额外支付契税、个人所得税等费用，因此，请市民朋友谨慎看待。

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