南国早报全媒体记者：彭庆 文/图

新闻热线：0771-5690127

报料邮箱：news@ngzb.com.cn

近段时间，北海市领秀一方小区多名业主向南国早报（新闻热线：0771-5690127，报料邮箱：news@ngzb.com.cn）反映，2014年起，小区3楼架空层建起近50间违建房，原本属于业主共有的公共空间被占用，存在严重的消防和治安隐患。4月27日，当地综合行政执法局和街道办回应称，因涉事开发商“跑路”，导致查处工作进展缓慢。目前，执法部门已聘请第三方机构重新测绘违建面积，加快推进立案和拆违工作。

违建房已存在近10年

物管办公室也是违建

领秀一方小区位于北海市长青路6号，小区由两栋高层建筑构成，于2014年交房，共有1000余户业主。

多名小区业主告诉南国早报全媒体记者，根据规划图纸，小区3楼架空层原本要打造成一个“空中花园”，供业主健身和娱乐休憩。但刚刚交房不久，却有数十间违建房在架空层内“长”了出来。

▲小区架空层内建有违建房。

“两边都建得满满当当的，加起来有近50间。”一名不愿具名的业主称，小区1栋和2栋架空层内均冒出20多间违建房。此外，小区1楼的物管办公室和一间由物管经营的便利店也为违章建筑。

▲小区1楼的物管办公室和一间由物管经营的便利店也为违章建筑。

据另一名业主介绍，这些违建房一部分供小区物管和安保人员使用，另一部分出租给外来人员办公或居住。平日里，经常有社会人员进出小区，物管也不登记，“一些租客还私拉乱接电线，直接在违建房内生火做饭。”

▲违建房内电线私拉乱接严重。

还有业主质疑，租客们的水电都是私下接到小区总表，这样一来，费用也被公摊到了业主头上。

业主们说，小区大量的违章建筑，不仅占用了原本属于他们共有的公共空间，还带来严重消防和治安隐患。为此，业主们曾多次向北海市市长热线以及当地综合行政执法局、信访局等部门投诉反映，均没有实质进展。

▲领秀一方小区3楼架空层内建起多间违建房。

部门曾多次责令整改

涉事开发商长期“失联”

4月26日，记者来到该小区看到，在三楼架空层的东南和西南方向，数十间装有木门的小房间一字排开，部分房间挂有棋牌室、茶庄等招牌，还有房间被改造成宿舍、洗手间和厨房。

▲部分违建房内摆放有麻将桌。

这些房间到底为何人所建？记者向该小区物管方——北海市吉善物业服务有限公司咨询此事时，一名工作人员回复称：“都是开发商建的，物管也不清楚具体情况，你得去问相关部门。”

记者在一份北海市综合行政执法局的回复文件中注意到，经核实调查，领秀一方小区1楼存在约60平方米的违章搭建砖混玻璃结构建筑物，其中约10平方米用于北海市吉善物业服务有限公司办公用房，约50平方米用作便利店使用。此外，领秀一方三楼架空层东南角、西北角被隔成多个房间，使用人未在物管备案。

“这些房间均未能提供报建手续，总面积超过2000平方米。”4月27日，北海市综合行政执法局中街执法大队一名负责人向记者证实，该小区多数违章建筑为开发商所建，另有部分为开发商签订出租协议后，由承租方建设。

这名负责人称，接到业主反映后，执法部门先后至少6次给违建方下达限期整改通知书，但对方一直不为所动。“由于开发商已经破产跑路，经常联系不上他，涉事的承租方也不愿现身，导致拆违工作进展缓慢。”

记者了解到，该小区开发商为广西铭天房地产有限责任公司。天眼查显示，该公司曾有多达234条法律诉讼方面的风险提示，已于2022年11月注销营业执照。此外，该公司还曾因债务问题被北海市中级人民法院公开拍卖领秀一方小区的164套住宅。

聘请第三方机构测绘

近期将立案推进拆除

“这个事情我们也一直在跟进处理。”北海市中街街道办相关负责人表示，针对领秀一方小区违建问题，街道办曾多次组织和协调相关部门赴涉事小区现场核查，同时也已向辖区政府申请拆违经费。

他说，由于该小区涉嫌违建的面积较大，涉及金额多，需先由城乡规划执法部门立案调查后作出行政处罚决定。目前，街道办已督促执法部门进行立案处理。

对此，上述综合行政执法局中街执法大队负责人回复说，因涉事开发商已经破产注销，难以确认立案主体。当前，执法部门正着手对小区存在违建这一违法事实和行为进行公告和立案。

“现在已经委托了有资质的第三方测绘机构重新测绘小区的违建面积，等测绘报告出来，我们将第一时间立案。”该负责人说，顺利的话，预计3个月内可走完立案取证程序，届时再上报辖区政府，推进后续拆违工作。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。