5月8日，柳州市鸿泰名庭小区业主向本报反映，鱼峰区五里亭街道鸡喇村村民称小区的一片绿化地所有权属该村，上百名村民涌进小区开挖，准备起围墙收回这片绿地，业主不同意，双方争执不下，惊动了警方和相关部门。

村民涌进小区回收土地

当天上午12时许，记者来到位于龙泉路2号的鸿泰名庭小区，一进小区大门，就看到路边停了不少警车和城管执法车辆，在靠近2栋附近的一处中心花园里，有很多村民正挥舞铁铲和锄头，沿着花园外围挖沟，相隔不远就竖有“施工重地，闲人免进”警示牌，还有几块张贴有该地块规划图的展板，上面显示地块权利人为鸡喇村村民委员会，属集体土地，面积9150平方米。不少小区业主站在外面，议论纷纷。沿着施工线，有不少民警站在路边。

▲警方到场进行调解。

▲业主在查看村民摆放的地块规划红线图展板。

一名业主说，她住在这个小区已经十多年了，这个花园就在小区里，房开种有花草和树木，建有廊亭、球场、小广场和鱼池等公共设施，是业主休憩娱乐的好去处，他们一直以为是小区的花园。结果附近鸡喇村的村民说这块地是他们的，突然进入小区施工，要回收这块地，业主们当然不同意。幸亏警方及相关部门接报及时赶到进行调解。

▲施工现场外面，业主在议论。

当天下午，在开挖过程中，村民还挖断了2栋的煤气管道，导致该栋停气。记者再次回到现场，看到燃气抢修人员正在抢修，被挖断的是一根直径63毫米的PE管。好在当天傍晚，该栋住户反馈燃气管道已修好恢复供气。

▲当天下午村民不小心挖断了2栋的煤气管道。图为煤气抢修人员正在抢修。

村民说“这块地是我们的”

“这块地是我们的。”鸡喇村村民委员会主任孙巧侠向记者出示地块权属复印件说，这块地之前是村委租给开发鸿泰名庭的柳州市广鸿房地产开发有限责任公司（以下简称“广鸿房开”）给小区建公共绿地的，去年9月底合同到期之前，他们也询问对方是否继续租赁，结果该公司法定代表人吴先生开价60万元续租十年，远低于上份合同的十年150万元。租金不涨反降，村民们自然不答应。他们于是重新招租，并于去年10月1日以每年20万元的价格租了出去。

▲村民在施工现场摆放地块规划红线图展板。

有村民声称，广鸿房开当初租下他们的这块地建公共绿地，目的就是为了达到国家要求的绿化率，因为达不到就没法通过验收。

孙巧侠表示，地块重新租出去后，他们就开始着手将其回收。上个月，他们沿着地块架了一些铁架子作为围栏，结果有部分被小区业主拆了。“村民得知地块收不回来，急了，上百名村民于是自发前来施工，打算挖沟建围墙，把这里围起来交给承租方使用。”她说，由于物业不让他们进门，村民于是拆掉了属于村委的一间小区临街门面的后墙，机械才得以从此入小区施工。

▲此前村民安装了部分这种铁架子，但有一些被业主拆了。

▲村民拆了一间产权属于村委的门面后墙，让机械从此进入小区施工。

当天下午记者再次返回现场看到，有机械正在铲掉草坪和矮树丛，大树则被保留了下来，还有铲车在运砖头、水泥和沙子。已经没有小区业主阻止施工，但仍有几辆警车停在小区里。

▲勾机铲掉草坪和矮树丛。

▲村民通过机械运砖头等材料进场施工。

业主表示无奈但仍有话要说

面对村委提供的地块手续和租赁协议，业主们有点无奈，但他们仍表示有话要说。

▲这个中心花园小桥流水，绿树成荫，景致宜人。

业主罗先生认为，地块虽然是鸡喇村的，但地上附着物和房开建设的各种公共设施，应该是属于小区业主共有，村民无权随意处置。另外，当初广鸿房开开发这个小区时，并没有跟业主们说明这个中心花园的土地是租来的，反而在营销中大肆宣传小区的绿化率如何如何高，还有意无意把这个租来的中心花园也拿来宣传，比如物业的住户手册封面，所展示的小区设计效果图上，就包括有这个中心花园，已经涉嫌虚假宣传。他们也曾试图找房开讨要说法，但未果。

▲鸿泰名庭住户手册封面的小区设计效果图上就有这块租来做公共绿地的地块（如图所示）。

对于地块上附着物和房开建设的各种公共设施权属问题，鸡喇村村委与广鸿房开2012年签订的租赁协议提到，承包期满后，如广鸿房开不再续包，其有权迁移该承包地块上所有植物，但其在该承包地块上建设的所有建筑物及相关附属设施无偿无条件移交给鸡喇村村委；如村委仍继续发包的，同等条件下广鸿房开享有优先承包权。

孙巧侠告诉记者，当天鱼峰区和五里亭街道等各级政府和相关部门，也组织他们和业主等多方召开了协调会，平息纷争。

房开称续租报价太贵

“做生意肯定要还价。”广鸿房开法定代表人吴康养提到自己向鸡喇村委报价十年60万元续租条件时说，当时村委直接向他报价200万元十年，他觉得贵了，结果对方重新招到了承租方。此后他们也曾找到村委表示别人报价多少，他们愿出多少续租，但村委称已与他人签了新合同，无法悔约。他们并不是有意不续租，而是村委似乎早就找到了新的承租方。再说了，地块的权属是鸡喇村的，合同到期，村委想回收去，他们也没有办法。

▲村民在砌围墙。

对于部分村民和小区业主质疑房开租这块地建公共绿地动机的说法，吴进行了回应。他说，这块地以前是一个很深的臭水塘，在小区外，既臭又不安全，为给业主营造一个良好的生活环境，他们于是跟村委合作，把塘填了建成公共绿地，并将其围进小区里。原来鸿泰名庭红线范围内的绿化率也已超过国家要求，所以不存在村民说的房开租地以凑够绿化率的情况，否则他们也不可能通过政府部门的验收。

▲当天中午，村民打来快餐就在施工现场吃饭，村里的老人也来。

至于业主提到的房开涉嫌虚假宣传，吴对此予以否认，他说他们与业主签订的购房合同里并未提到这块租来的公共绿地，不过他坦承当初拍的一些宣传照片和视频里，确实有上述花园。

吴先生还告诉记者，去年10月他们已经注销广鸿房开。