南国早报全媒体记者：卢荻

崇左一对姐妹，姐姐将一套限价房指标转让给妹妹，妹妹全额购买房子并装修入住。姐姐拒绝协助妹妹办理产权变更手续，妹妹遂将姐姐起诉至崇左市江州区人民法院。姐姐提出反诉，要求妹妹支付房子市场差价50万元。一审妹妹胜诉，姐姐上诉。近日，崇左市中级人民法院终审判决：驳回上诉，维持原判。

两人关系恶化，产权过户生变

阿玲和阿丽是姐妹。2010年4月，姐姐阿玲获得崇左市一小区限价房购房资格后，将购房指标转让给妹妹阿丽。双方约定，由阿丽借用阿玲名义购买限价房，购房款、税费等费用由阿丽承担，待能办理不动产权时阿玲协助阿丽办理产权过户手续。

2010年5月，阿玲向阿丽出具一份转让书。当天，阿丽支付房子定金1万元。

▲2010年，阿玲写的转让书。

之后，阿玲分得一套90平方米、总价为13.9万余元的房子。阿丽于2014年11月11日前付清全部房款及税费等费用。2014年11月12日，开发商将房子交付使用，阿丽装修好房子，于2015年10月入住至今。

▲阿丽已全额交房款。

2019年，开发商已办理该房子不动产权证书。然而，这些年来，因姐妹关系恶化，阿玲一直未协助阿丽将房子变更至其名下。

姐妹互相起诉，妹妹一审胜诉

2022年4月，阿丽一纸诉状将阿玲起诉至崇左市江州区人民法院，请求对方协助办理房子产权变更手续。之后，阿玲向一审法院提出反诉请求，要求撤销转让书；如将房子过户至阿丽名下，阿丽须支付市场差价50万元。

▲开发商已办好不动产权证。

一审法院经审理认为，阿玲出具转让书是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，转让书合法有效。另外，阿丽装修房子并入住至今，阿玲未提出异议，故对她主张撤销转让书不予支持。阿玲请求阿丽支付其房子市场差价50万元，没有事实和法律依据，不予支持。一审法院判决：阿玲协助阿丽办理产权变更登记手续，驳回阿玲反诉请求。

二审维持原判，判决已经生效

阿玲不服一审判决，上诉至崇左市中级人民法院，请求撤销一审判决，判令阿丽支付指标房转让款5万元。2022年12月，二审法院立案后，组成合议庭进行审理。

二审法院认为，阿玲以特定身份取得该房子购房资格，其将购买资格转让给阿丽，实质上是一种资格权利的转让。该转让行为系双方真实意思表示，没有民法典规定的合同无效情形，故转让书合法有效。一审法院支持阿丽的诉讼请求，并无不当。一审庭审中，阿玲明确表示其出具转让协议时没有口头约定转让费，但在二审的上诉请求中，阿玲又要求支付指标房转让费5万元，该上诉请求属于增加独立的诉讼请求，超出一审反诉请求范围，故二审法院对阿玲该项上诉请求不予涉及，阿玲就该请求如有事实依据，可另行起诉解决。二审法院于近日作出以上判决。

5月15日，记者了解到，终审判决已生效，5月12日，阿丽已提交材料到不动产登记部门，近期将拿到不动产权证。（文中人名均为化名）

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