南国早报全媒体记者：杨双竹 文/图

“这个户型得房率近100%”“这个楼盘的户型最高得房率280%”……近几年，人们在看房时或多或少听到过“得房率”这个词，不少楼盘因此推出得房率高的“可拓展”户型，获得了较好的市场反响。得房率是什么？高得房率的房子性价比就高吗？得房率是否越高越好？南国早报记者就此进行了采访。

得房率怎么计算

近年来，房地产市场的供需关系一直是人们关注的焦点。随着市场日益走向理性化，越来越多的购房者开始关注房屋的质量和得房率。由于住宅的得房率和房子真正的使用面积有关，因此备受购房者关注。

什么是得房率？得房率有一个计算公式：房子的套内面积除以房子的建筑面积。假设一套房子的建筑面积是100平方米，套内面积是80平方米，那么得房率是80%。

建筑面积一般是高于套内面积的，而且小区存在公共空间，住户们需要分担公摊面积，因此得房率理论上很难达到100%。

“我对户型的得房率是多少还是比较在意的。”在南宁市某楼盘看房的李先生告诉记者，同样的总价，如果得房率更高，室内的可使用面积就增多了。

“得房率是客户买房的衡量指标之一，和购房者的利益、居住体验息息相关，因此时常会有购房者问起。”置业顾问小韦表示，有的楼盘在户型规划设计上十分用心，得房率相对较高，因此会在销售过程中，有的放矢地进行宣传。

因此，许多楼盘的“高拓展”户型应时而生，不仅部分住宅产品出现了超100%的得房率，有的合院、别墅类产品，甚至打出了超200%的得房率。这么高的“得房率”是怎么得来的呢？

▲大阳台让客厅空间得到延伸。

受哪些因素影响

记者走访得知，较高的得房率往往要以牺牲公摊面积为代价，常规住宅的得房率在80%~90%；别墅、合院等产品的得房率有可能超200%。得房率规划合理的住宅，既能满足客户“把钱用在刀刃上”的心理，又能保证公共区域的空间使用，更具有性价比。

据悉，影响得房率的最大因素在于公摊面积。一个小区的公摊面积涉及很多方面，如入户大堂、电梯井、楼梯间等。不同楼栋的公摊面积也有不同，公摊系数越大，得房率越小。

目前，市场上约定俗成的得房率标准为：高层建筑得房率不低于70%，多层建筑得房率不低于75%。

另一方面，不同类型的楼盘，得房率不同。通常来说，高层得房率低，小高层次之，多层得房率较高。前文提到的“得房率280%”，实为合院产品，这类产品单层层高较高，可在其中设计出“多一层”，或是以赠送天台、庭院的方式，让购房者获得更大的赠送面积，实现超高得房率。

需提前做好规划

某楼盘销售顾问小韦告诉记者，得房率高的户型迎合了部分购房者的需求，有些客户会因此选择大户型。但是，业内人士指出，得房率并不是越高越好。

“实用空间的得房率更重要。”买过几套房的业主陈先生认为，高得房率并不等于居住体验好，因为有可能赠送的飘窗、阳台、天台等并不实用，或是公共设施出现“减配”。

从居住体验角度看，如果得房率过高，往往意味着公摊面积少，即相应的电梯间、走廊等公用面积会被压缩，或是小区公共空间少，进而导致房屋空间浪费、活动区域不足等，大大降低了居住舒适度，也会影响人们的生活品质，还会增加房屋的建设成本和业主的购房负担。

“比如曾经备受追捧的绿化阳台，不仅增加了业主的装修成本，得到的空间也不好用，如今已被更合理的落地凸窗、内阳台等替代。”某房企的产品设计总监罗先生告诉记者，前期做好合理高效的项目规划，不仅可以让客户后期更好地利用“赠送空间”，还可以达到建筑更节能、立面更规整等效果。

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