南国早报全媒体记者：易治平/文 苏华/图

在今年上半年的楼市里，你是果断出手，还是持续观望？下半年，有哪些值得期待的项目入市？作为上半年的成交热门区域，南宁市良庆区和江南区各有什么优势？本期南国楼市就置业相关热点问题作解答，供大家参考。

▲南宁五象南高楼林立。

下半年哪些区域有新盘上市？

2023年上半年，南宁有多个项目入市取得不俗成绩，包括北投领上、中海湖上景明、中海甲叁號院等。今年下半年，纯新盘方面，位于凤岭北的建发缦云和交投荣和·拙政源会得到较多有改善性住房需求的消费者的关注；此外，上半年成交的多个地块也值得期待，如广西交投地产斥资超10亿元拿下的五象湖东约94.62亩地块，以及北投产城集团收入囊中的南宁二中（凤岭校区）旁地块。

据了解，多个在售楼盘也将有新货上架。如位于江南区五一中路片区的站城一体化综合改造项目二期地块，南宁轨道华润置地有限公司将打造为华润置地·未来城市二期项目上市；同样位于江南区的五一西路9号片区旧城改造项目GC2023-033地块，建发房产拿地仅5日，就开放了展示区暨国潮酒馆，将打造为建发玺院三期·江南颂与广大购房者见面。

良庆区和江南区各有啥优势？

克而瑞数据显示，2023年上半年南宁商品房项目销售金额TOP20榜单中，良庆区和江南区均有7个项目入围。是选择在潜力新城置业，还是在醇熟老城安家，成了许多购房者面临的难题。

良庆区作为长期领跑南宁楼市的“带头大哥”，因其坚持高起点规划、高标准建设，呈现出高大上的城区景象，随着近年来多所知名中小学校进驻，良庆区已拥有“学铁商景”的优质资源，在开发商持续深耕下，未来仍有望持续霸占南宁楼市“C位”。

就价格而言，江南区住宅均价相比良庆区低一些，更利于购房者低门槛“上车”。同时，江南区近年来因旧城改造持续推进，在南宁楼市呈现出不小的上升势头，加上该城区本身的醇熟生活配套，得到许多“老南宁”的青睐。

现房和期房怎么判定？

现房，通常是指购房者在购买时，具备“即买即住”条件的商品房，即开发商已办妥所售房屋的“大产证”的商品房，消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得不动产权证书。

和现房相对应的就是期房。一般将在建的、暂不满足交付使用条件的、尚未取得不动产权证书的房屋称为期房。从工程的角度来说，从开发商拿地、做好项目扩初设计方案以后，一直到工程施工完成主体建筑之前销售的房子，都属于期房。

近年来，不少开发商都在宣传“准现房”的概念，“准现房”范围较为宽泛，主要从外表和施工进度上进行判断，通常指完成楼体封顶、还没进行外部装修，接近完工的楼栋。

入职区直单位后原公积金账户余额能否转入？

购房者的住房公积金原在其他住房公积金管理中心缴存，现本人已入职区直单位，原来的账户余额是否可以转入区直中心？

按照住房公积金管理规定，缴存人在广西区直住房公积金管理中心设立住房公积金账户并稳定缴存住房公积金6个月后，可办理住房公积金异地转移接续手续。缴存人可通过“全国住房公积金”微信小程序，在“转移接续”栏目提出申请转入广西区直住房公积金管理中心。

提前还款可以提取住房公积金吗？

提前或按期偿还购建自住住房贷款本息（含商业性个人住房贷款）的，可以每年或每隔几年提取一次，直至贷款本息全部结清起一年内；如偿还贷款时已使用了住房公积金账户余额对冲还贷的，对冲还贷的金额不予提取。

缴存人登录广西区直住房公积金管理中心“手机公积金”App，选择“业务办理—贷款业务”，可办理提前还款、提前结清、对冲还贷业务。

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