南国早报全媒体记者：卢荻/文

博白籍男子阿力通过虚假材料，将非婚生育儿子小文名下的房产抵押登记，向他人借款20万元。几年后，债主起诉至南宁市良庆区法院，要求偿还债务。经法院调解，阿力偿还本金及利息27万元。债主申请法院执行后，法院将房产拍卖得款58.7万余元。小文对拍卖不服，提出执法异议。此案历经一审、二审后，7月28日，自治区高级人民法院终审判决，撤销一审、二审的判决，房款归小文所有。

▲房产抵押登记。

2006年3月，阿力跟同居女友阿芳非婚生下儿子小文。2009年，双方共同出资在南宁市良庆区购买一套房子，登记在小文名下。2012年11月，两人解除同居关系，约定：小文由阿力抚养，阿力或阿芳都有监护责任，非经双方协商一致，对小文名下房产产权做转让、抵押等处分行为的，应承担违约金10万元。

2015年8月，阿力因手头资金紧张需要借款，便跟另一名女子阿玲出具虚假的保证书，保证小文是阿力与阿玲的儿子，现在打算出售小文名下的房产。当月，阿力以小文的名义向男子阿霖借款20万元，并办理该房的抵押登记，房屋他项权利人为阿霖。

▲阿力和阿玲出具的虚假保证书。

因阿力没有偿还债务，2019年1月8日，阿霖向南宁市良庆区法院起诉，要求偿还借款。经法院调解，由阿力偿还阿霖本金及利息27万元。之后，阿霖向法院申请执行。2020年8月25日，法院对该房进行拍卖。2021年3月，房子拍卖得款58.7万余元。小文得知后，对拍卖不服，于2021年7月提出执行异议。一审法院驳回小文的诉讼请求。

小文不服一审判决，上诉至南宁市中级人民法院，请求撤销一审判决，改判不得分配拍卖所得款。二审法院判决，驳回上诉，维持原判。

小文不服，向自治区高级人民法院申请再审。法院再审认为，小文基于受赠并经登记取得房屋的所有权。同时，阿力以其未成年子女小文不动产设定抵押，且房屋抵押是阿霖等三人以伪造事实和材料的方式设立的。阿霖对于抵押权设立存在过错，非善意抵押权人，其对房屋的抵押权应属无效，对房屋的拍卖所得款无优先受偿权。一审、二审属认定事实错误，应依法予以纠正。

今年7月28日，自治区高级人民法院终审判决，撤销一审、二审的判决，房款归小文所有。

（文中人名均为化名）

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