南国早报全媒体记者：经小飞 程浩楠 文/图

水景能提升小区品质，但不少小区交付后，水景面临困境。如何打造好看又实用的小区景观，且让这些景观长久保持亮丽，这考验开发商的设计智慧和物业公司的管理能力。

长年开启水景不现实

存在的问题值得反思

从事物管多年的蒋经理指出，十几年前，南宁很多小区配建水景造型，有的小区受地理条件限制，只能通过人工放水维持水景造型，维护成本很高，长年开启水景并不现实。楼盘交付十几年后，能保持原样的水景的小区屈指可数。

采访过程中，不少物管人士都指出，目前南宁的很多小区的水景养护成本高，没有循环利用雨水，而且很多水景停留在浅层次，大量采用混凝土、铺砖、铺底，既生硬又难亲水，不但阻隔了生态自然环境，还忽视了对水生植物生态环境的营造。

▲秀山花园小区的喷泉在重大节假日才开启。

业主对水景意见不一

物管左右为难

广西申亩景观设计工程有限公司负责人、园林高级工程师韦文开告诉记者，一旦房子交付给业主，水景的管理和运营责任通常归责于物业管理方。“水景确实存在维护成本高的问题，业主缴纳的物业费能否支撑水景维护成本、物管的管理和运营能力是关键。”

南宁市一小区的物管负责人刘经理告诉记者，水景维护费由业主承担，这就让业主对水景是否应该继续运行产生争议。物业公司既要考虑成本，又要考虑业主的不同意见，面临两难选择。

南国法援公益律师刘凯中指出，水景作为小区配套的公共设施，经过规划、审批，物管负责确保水景的正常运行，如果决定停止运营或关闭水景，需要与业主委员会或业主进行充分的沟通和协商；如果水景所在地改为他用，如作为健身场地、停车场等，需要经过业主同意之后，再报请规划部门审批同意。

▲龙光江南院子小区喷泉节假日定点开放。

水景能增加居住品质

但并非每个小区都适合

韦文开表示，具备园林水景的小区通常会被视为高品质的居住环境，可以提高小区居民的生活品质，同时能提升楼盘价值。

南宁市建筑规划设计集团的高级工程师李鸿程也谈到，南宁市地处北回归线南侧，年均气温21.8℃、年均降雨量超过1200毫米，属于典型的亚热带季风气候，降水充沛，总体来说是适合打造居住区水景环境的。但水景的打造需要结合小区定位、功能与规模、环境安全、成本投入、维护等多方面来考虑，并不是每一个小区都适合打造。考虑到成本和可持续性，在成本和维护允许的前提下，水景规模不宜过大，依据《居住绿地设计标准》，居住绿地水体面积所占比例不宜大于35%，水深宜0.1m~1.2m。

▲荣和山水美地小区有水的湖景也很漂亮。

生态、经济、可持续性

小区景观新趋势值得期待

南宁市建筑规划设计集团有关专家指出，水景是高品质环境的综合体现，需要前期成本投入、后期精心维护。因地制宜，结合海绵城市、雨水花园来考虑，水景设计仍是未来小区园林设计的一大趋势，而“浅水景、小水景、轻维护”的景观也值得推荐。“做好合理规划，不建议小区做大规模、大面积的人工湖。”

从事建筑行业多年的工程师李先生则指出，开发商不如打造有底蕴、有创意的小区场景，既经济又实惠，后期的维护成本也低。记者在走访中了解到，如今，南宁也有不少楼盘不再只拿水景做文章，配套景观也正朝着既实用又美观方向发展，如着力打造有底蕴的文化长廊等。

上述专业人士也指出，目前水景在小区建设中的一些问题值得反思，但水景仍是未来小区建设中不可或缺的元素之一，在水景营建过程中，只有坚持生态性、整体性、可持续性和经济性等共通的原则上，不断探讨和创造新的路径及方法，才能创造出更美观、经济、适合小区的新生态景观。

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