南国早报全媒体记者：黄乒宾

桂林荔浦市家园梦小区45栋的50名业主买房时，应开发商要求预交了3年的物业费，但开发商没把这笔钱交给指定的前期物业公司，物业公司向业主追讨，业主一审败诉（点击查看此前报道）。近日，桂林市中级人民法院作出终审判决：撤销一审判决，发回重审。

桂林市中级人民法院认为，与开发商签订《前期物业服务委托合同》的是上海沁联物业管理有限公司的前身上海沁联置业有限公司，而起诉这50名业主的是这家公司的荔浦分公司。事实上，这家公司的总公司依法应为本案纠纷的诉讼主体，因为我国法律虽不禁止公司签订的合同由分公司实际履行，但总公司要和分公司共同承担权利义务。该法院还认为，45栋缺少基本安保设施设备及人员，且周边环境卫生状况水平也明显低于该小区的其他区域，小区物管是否完全履行了义务，应依法作出认定。因此，一审判决认定事实不清，遗漏诉讼主体，“依法撤销原判，发回原审人民法院重审”。

▲桂林市中级人民法院的判决书。受访者供图

据悉，2022年4月，家园梦小区的开发商广西荔浦张涛房地产开发有限公司（以下简称“张涛公司”）由荔浦市人民法院组织预重整。根据审计机构出具的《审计报告》，截至2022年4月13日，张涛公司资产总额为5.1亿余元，负债总额6.7亿余元，同时，根据评估机构出具的《资产评估报告》，截至2022年4月13日，张涛公司资产清算价值仅为5900万余元，而管理人已确认的债权金额就达4.4亿余元，其中还有大量的工程款优先债权。

▲张涛公司预重整第一次债权人会议的会议材料中，关于张涛公司资产情况的描述。受访者供图

今年7月，荔浦市人民法院判决张涛公司将预收的3年物业费退还给50名业主，然而，张涛公司已无可供执行的财产。有涉案业主表示，不排除张涛公司有转移资产的可能，拟向法院提出，委托专业机构对张涛房地产公司经营期间的财务状况进行审计，“搞清楚这5个多亿是怎么变成5000多万的”。

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