南国早报全媒体记者：卢荻 文/图

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一个多月前，杨女士通过自称广西博达物业服务有限责任公司（以下简称博达公司）员工的黄某租房，并签订电子房屋租赁合同后，交给黄某5200元租金及押金。之后，黄某联系不上，公司也不认这笔账，要其补交租金或搬走。租房合同是否有效？谁该对这笔钱负责？

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事件：租户交租金后，收钱人“失联” 

杨女士介绍，她在网上认识自称博达公司员工的黄某，对方自称，有南宁市林里桥家园小区的房源出租。黄某带她看房后，她确定租下一套90多平方米的房子。1月15日，黄某给她发来显示“博达管理端”的电子房屋租赁合同，让她签。签好合同后，杨女士通过微信将租金及押金共5200元转给黄某。

▲杨女士通过微信转账给黄某的部分租金。受访者供图

1月16日，杨女士搬到了出租房。因有事联系不上黄某，便找到博达公司。谁知，对方说黄某跑路了，让她报警处理。

杨女士称，起初，博达公司承认黄某是公司的员工，但后来对方又不承认了。2月24日，博达公司催她补交租金，并要求她于2月29日前搬走。她拒绝搬走后，3月1日后被断电。

回应：收钱人已扭送公安机关，双方都是受害者

据电子房屋租赁合同显示，杨女士从1月17日起租房，租期为一年，约定租金支付方式为在“游子居公寓”微信公众号的个人中心支付。合同盖有博达公司的公章，经办人为黄某，乙方一栏有杨女士手写签名。

▲杨女士跟博达公司签订的电子合同。

杨女士说，此前黄某已私下收取多名租户租金和押金。采访中，南国早报全媒体记者多次拨打黄某手机，发现一直关机。

3月4日，博达公司周先生介绍，黄某是与他们合作的中介人员，可登录公司管理端提交租房申请，签订电子合同，合同是有效的。但杨女士未按合同约定交来租金及押金，公司也未收到黄某交来的钱款。前段时间，他已建议杨女士报警。而在最近，公司已将黄某扭送公安机关。

▲周先生称，租户应在这里交房租。南国早报全媒体记者 卢荻摄

周先生说，公司和杨女士都是受害人，现在杨女士不肯补交租金也不肯搬走，公司只能采取措施止损。如果杨女士对此不认可，建议她通过民事诉讼维权。

▲3月4日，杨女士租住处门上张贴有搬离告知书。南国早报全媒体记者 卢荻摄

说法：合同合法有效，应继续履行

广西创想律师事务所潘艺元律师认为，从上面的情况分析，应认定租房合同真实有效。在此事件中，双方均存在过错，杨女士应将租金支付至博达公司的对公账户，而公司对业务员负有培训管理职责，同时应对客户付款等重大事项履行警示告知义务。黄某在提供居间服务过程中私下代收租金押金并跑路，其行为由公安机关侦查定性。如黄某确系职务行为，即便杨女士将款项打入其私人账户，公司也存在失察过错，不能因此免除应承担的责任。

广西万威律师事务所方奎律师则认为，博达公司与杨女士签订的房屋租赁合同合法有效，且双方已实际履行，视为对合同及收款行为的追认，租期内博达公司无权单方解除合同，更无权断电、断水，而应继续履行合同义务。杨女士将租金押金打入私人账户确实存在一定瑕疵，但结合市场交易习惯及事件各方的行为，她不应承担过错责任。如果博达公司认为黄某损害其利益，属另外的法律关系，可另行向黄某主张。

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