南国早报全媒体记者：卢荻

近日，南宁市长虹路万科城北区的业主反映，租住在该小区的解某等人租下车位后，再转租给住户。但解某等人收取租金后，因未及时将租金交给产权人，最终“爆雷”。蹊跷的是，解某等人手上只有30多个车位，却向90多名住户出租……事发后，业主要求解某退款，但对方至今不退。

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事发：业主租车位却无法停车

业主吴女士介绍，3月1日晚，小区有一名车位产权人在车位群里发消息，称本月因租户未缴纳租金，准备把其车牌号从系统里删除。而租下此车位的住户（以下统称为租户）觉得很奇怪，他明明已交了一年租金，便找到收租金的男子解某。原来，解某只是“二房东”。去年以来，解某向产权人租下车位，再转租给租户。而跟解某租车位的租户不在少数。

▲这是吴女士租过的车位。南国早报全媒体记者 卢荻摄

3月8日，记者在该小区负一层地下停车场看到，吴女士此前跟解某租的车位上停放着其他车辆。吴女士说，2023年，她以400元/月向解某租了负一层地下停车场的一个车位，租期三个月，其间解某以有人要停车为由，让她停另一车位。2024年2月初，她打算续租，并交了三个月租金1200元，租期到今年5月。可她还没停车，解某就说不租了，至今也没退租金。2月26日，她在群里找到另一出租车位的人，双方微信沟通后，她租下另一车位，已交一年租金4320元（360元/月），不料几天后就“爆雷”，“此人应该是跟解某一起的”。

据统计，2023年以来，有90多名租户以每月340元至400元不等的租金跟解某等人租赁车位，有的一次性交了两年租金，合计已达近40万元。租户让解某等人退款，对方每次都说会退，但一直不退。目前，租户已向辖区派出所报案。

▲这是租户向谢总（即解某）交的两年车位租金。受访者供图

租户：怀疑有人钻了管理漏洞

30多个车位能租给90多名住户，那么，该小区一个车位可绑定多少辆车？小区物管相关人员称，一个车位可绑定多少辆车，目前行业内并没有统一标准。为避免使用冲突，他们一般建议一个车位绑定两三辆车，或者根据产权人的需求进行绑定。但只要同一车位绑定的首辆车进场后，其他绑定车辆将被识别为临停车辆，另行计收停车费。

“很奇怪，为何解某等人对车位的空余情况了如指掌呢？”采访中，令不少租户纳闷的是，解某等人手上只有30多个车位，租给了90多个人，这些车辆均不算为临停车辆，可正常进出，就算有时无法出去，解某也能很快解决。不过，有时租户明明租的是A车位，解某却让停在B车位。另外，车辆进出需车位产权人授权后，物管才能在系统内添加或删除车牌号。

事发后，租户还发现解某涉嫌利用他人的个人信息伪造授权委托书。据有车位产权的人证实，未经其本人同意，其车位名下多出了此次受害租户的车牌号。“去年就有业主跟小区物管提醒过解某有问题，不排除有人钻了管理的漏洞。”租户梁女士说。

▲据租户称，这是解某涉嫌伪造的授权委托书。受访者供图

3月10日，记者联系上涉事的解某，他对此予以否认，表示警方已在处理，以警方调查结果为准。

物管：未向第三方提供相关信息

3月11日下午，小区物管相关人员表示，从车位租户反馈的情况来看，这是租户与产权人之间的租赁行为，在此过程中，小区物管均按照产权人提供的车辆信息绑定车位，从未对第三方平台或个人提供过相关信息。至于租户所说的解某涉嫌伪造授权委托书，交由警方调查定性。

同时，物管已协调受到此纠纷影响的车辆可临时停放至3月12日。此外，还将加强引导业主通过正规渠道、平台租赁车位。下一步，物管将及时跟进事件进展情况，并结合警方定性推动解决纠纷。

记者了解到，目前，警方仍在进一步调查中。

（读者某女士 稿酬100元）

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