南国早报全媒体记者：王斯

几年前，李某向黄某购买了南宁吴圩镇的一处宅基地，随后李某在该宅基地上建了一栋4层房屋。由于没有报建手续，李某建好的房屋被相关部门要求自行拆除。

后来李某得知，黄某对该宅基地只有使用权没有所有权，转让也不作数。于是，他将黄某诉至南宁市江南区法院吴圩法庭，要求黄某返还转让款，并赔偿损失。

经过调解，双方达成协议，宅基地转让协议无效，黄某退还李某宅基地转让款22万元，在李某收到转让款归还房屋钥匙后，黄某还应赔偿其建房损失16万元。

调解书生效后，黄某未及时向李某支付相关款项，反而希望李某先将房屋钥匙给他，李某坚持“钱不到账，就不给钥匙”。

该案的主办法官了解情况后，再次组织双方调解。最终，双方意见达成一致，黄某转了剩余执行款，李某交了房屋钥匙。

▲法院组织双方调解。法院供图

法官提醒：根据民法典和土地管理法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但不具有所有权，故此类宅基地的买卖无效，购买需慎重。

本文由南国早报原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。