南国早报全媒体记者：易治平 文/图

“5·17”楼市新政发布后，各地纷纷跟进，在首付比例、商贷利率、公积金等方面给予支持。在新政助力下，5月的南宁商品住宅市场交出了一份环涨45.2%的成绩单。

▲五象新区一售楼部内，多组客户正在了解项目。

新政发布，广西各地因城施策

5月17日，有关部门接连发布多条关于房地产住房贷款方面的利好通知，下调公积金贷款利率、首付款比例，取消商贷利率下限。此外，全国切实做好保交房工作视频会议于同日召开，要求继续坚持因城施策，做好商品住房烂尾风险处置、推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

随后，广西多地对新政进行跟进落地，如南宁住房公积金管理中心下调个人住房公积金贷款利率，并继续支持提取住房公积金支付购房首付款。同时，广西多城因城施策，凸显城市特色及新政灵活度。作为旅游城市，桂林在5月底便提出“促进居游共享，将旅居示范小区项目纳入房地产融资协调机制‘白名单’，给予金融支持。居民家庭购买旅居示范小区项目新建商品住房时，金融机构均按照首套房的首付比例和贷款利率执行住房信贷政策”。

同时，在首套房认定中，桂林也采取了全新政策——“居民家庭在拟购买住房所在区域范围内无住房的，或在拟购买住房所在区域范围内的唯一住房正在挂牌出售的，办理新购住房商业性贷款时可按首套住房认定”。梧州提出支持居民“卖旧买新、以旧换新”改善性住房需求，不仅大力推行二手住房“带押交易过户”，同时也组织在售优质楼盘向购房者提供商品住房“卖旧买新、以旧换新”服务，对参与卖旧买新活动的市民，分别给予卖旧房、买新房契税补贴和个人所得税退税。

势头向好，多家房企发布喜报

南宁市住建局网站统计数据显示，在刚刚过去的5月，南宁商品房成交4271套，环比涨24.91%；商品住宅成交1801套，环涨45.2%。另一方面，存量房也延续了此前较好的势头，保持了超过3000套的成交量。其中，良庆区和青秀区作为新房和二手房的销冠，分别取得了成交528套及1085套的成绩。

在新政助力下，6月初多家房企也久违地发布了喜报。如华润置地5月在广西取得了5.2亿元的业绩；万科5月广西销售额达到3.5亿元；荣和取得5月南宁房企全口径、权益销售金额双冠王（数据来源于克而瑞），主力项目交投荣和·樾园当月认购金额达8900万元；五象热门楼盘中海·湖上景明取得了单月1.08亿元的销售成绩。

五象新区一高端项目销售顾问告诉记者，新政之后的首个周末，他们项目单日销售6套，甚至晚上9时多仍有多组客户在售楼部看房、砸金蛋。新政落地最明显的变化就是看房的顾客增加了，虽然不少顾客仍处于观望状态，但是可以看出他们有明显的购买意向。

政策细化长效刺激未来楼市

广西中原房地产有限公司副总经理陈继峰表示，今年4月的楼市数据，无论是南宁还是全国，整体成绩都不太理想。在此背景下，“5·17”新政力度之大可谓前所未有，比如首付比例方面，从1998年起，最低首付比例都维持在20%以上，新政将首付比例降至15%，让许多人有了购房机会，或者说是有了可以购买比自己原计划更大更舒适住宅的机会。

同时随着政策进一步细化，如房贷利率对下限的探底等，对楼市将有一个长效的刺激。广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春表示，虽然上半年仍未结束，但就目前来看，各家房企半年报数据可能不会太乐观。短期来看，新政的效果可能有限，但会刺激楼市的成交活跃度，特别是刺激部分刚需及首次改善客群，让房子真正回归居住属性。同时，刚需及首次改善客群进场也能一定程度上盘活改善置换需求，进一步实现楼市去库存。

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