南国早报全媒体记者：何坪阳 杨双竹/文 王谰 邹财麟/图

近期，系列涉及房地产金融新政策的利好，备受关注。房地产行业重磅红利接连释放，力度空前，“止跌回稳”能带动市场升温回涨吗？南国早报全媒体记者走访时，业内人士认为，这一套政策组合拳又快又准，或能促使房地产市场预期向好调整。

信心回升会逐渐反应到市场端

一系列政策的密集出台，直接带动A股全线飙升，房地产市场是否能应势增长？业内认为，从宏观上看，此次政策组合拳先“止跌”再“回稳”，市场的信心会在一定时期内逐步回升。

▲2024年秋季好房子·悦生活住房促消费活动现场。南国早报全媒体记者 王谰摄

广西保利置业集团有限公司（以下简称“广西保利置业”）助理总经理方建刚表示，政策出台不久，市场整体表现不明显，从不同的市场端来看，改善类市场客户反映相对更为敏锐，来访和成交量均有一定提升；刚需类客户更多仍持观望态度，“十一”期间的市场变化或将影响他们的决策。

“政策从发布到见效最先反应在了金融体系上，其次到实体经济，最后会回流到整个产业中来。”广西恒力地产集团（以下简称“恒力地产”）总裁陈兵坚信产品力和服务力是企业长久发展的驱动力，稳中求进方能突围。“体量较小、去化周期较短的项目更适合中小规模的房企。”日前，恒力地产以楼面价约2700元/平方米拍下兴宁区望州路一旧改地块，确保团队稳定开展工作的同时积累经验，体现了集团“稳步走”的发展战略。

今年民企入市拿地积极性提高，从开发端上首先出现了市场信心的回归。南宁左江房地产开发有限公司营销总监魏开来则对市场前景表示乐观，他认为目前是历史以来房贷利率最低的时期，购房成本一再降低，“止跌”意味着极低买入点到来，买房动力增强，市场信心恢复指日可待。

市场前景预期正在发生积极变化

央行的利好政策在国庆前夕释放，无异于给房贷一族们发放“过节费”，也为假期楼市做足了冲刺前准备。广西宇洋找房总经理苏雨表示，整套政策对楼市会有很大的促进作用，虽然不会让房价大涨，但是应该能稳住不再下探，这对购房者来说是一个好消息，也是“上车”的好时机。

▲西乡塘楼盘林立。南国早报全媒体记者 邹财麟摄

江山地产总经理冯先生告诉记者，从江山地产全国业务数据来看，以下四大指标很能反映政策颁布之后，二手房市场最直观的变化：首先，国庆前几日从网络获取到的商机量（可以产生利润机会的数量），比新政提出之前提升了40%；其次，带看量提高了20%；再次，每天降价的房源降低了70%；最后，每天有200~300套房源被业主要求下架停售。“楼市信心稳定的基础在于房价止跌，一旦做到了就能稳住所有预期。”

住房产品开发更讲究高质量

“止跌回稳”的具体措施，总结概括就是优化库存、缩减供应、刺激需求，趋势是“提高质量”。在这样一个政策导向之下，各家房企会做出何种反应？

方建刚表示，现阶段及未来长期，房地产住宅产品将从过去的单纯追求流速和现金流，变为持续围绕“品质”这一关键词。广西保利置业作为央企，将紧跟国家政策动向，始终在产品端“提高质量”，追求高品质的价值体验和产品升级。

“不论市场如何变化，北投始终围绕着客户至上以及注重客户体验去寻找破题思路。”北投产城集团营销策划公司副总经理王皖也表示，北投深耕广西的开发战略和产品策略始终没有改变，作为一个坚定的品质守护者，他们不仅是在建设住宅、售卖住宅，也在用匠心打磨未来人居体验，为业主营造美好生活。

作为深耕广西的稳健派房企，陈兵选择带领恒力地产从缔造“大城”转向打造“小而美”的项目，注重提升物业管理服务体系，打造全套运营维护系统，让更多的刚需和刚改业主获得更完善、更优质的居住产品。

从各方反应可见，房企对提振楼市信心充满期待，在新政影响下，未来或将有更多高品质住宅入市，助推行业整体“止跌回稳”。

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