南国早报全媒体记者：卢荻

广西某房地产公司（以下简称开发商）认为其开发建设的商业中心遭合作方、物业公司等多方占用，遂将6名被告（含合作方及物业公司等）诉至法院，要求被告搬离商业中心、排除妨害并共同支付16万元场地占用费。近日，南宁市武鸣区人民法院作出一审判决。

2014年1月3日，在广西—东盟经济技术开发区，该开发商建设的一处商业中心经五方竣工验收合格。2014年12月，开发商与另一家房地产公司（以下简称A公司）签订了一份合作开发协议。根据协议，开发商提供三宗地块土地使用权，A公司负责全额投资开发。双方共同设立合作项目部，办公场所位于该商业中心内。

2023年，南宁市中级人民法院在另案生效判决中认定，双方协议实质构成“国有土地使用权转让合同”，A公司据此获得合法占有权。

2023年4月，开发商以推进消防验收为由，要求占用商业中心的各单位限期搬离，并张贴整改通知。同年5月15日，开发商欲进场施工时遭到物业公司阻止开锁，遂报警。同年11月，公证处证据保全显示，该商业中心内仍存有A公司股东所关联的另外两家公司售楼部沙盘、办公资料及生活物品。

2024年4月，开发商将A公司、物业公司、施工方等起诉至南宁市武鸣区人民法院，要求他们搬离，并共同支付占用费16万元。

2024年8月，法院到商业中心现场勘察时，发现上述物品已清空，仅余消防施工材料。法院据此认定，占用状态已解除，排除妨害诉求无必要。

法院经审理认为，A公司基于合作协议占有涉案建筑属合法权益，且协议未约定占用费，开发商索偿缺乏依据。针对其他被告，物业公司阻止开锁行为被认定为履行物业管理职责，不构成非法占用；另外两家公司虽涉及楼盘销售资料，但无直接证据证明实际占用；施工方属“善意使用”办公场所存放资料，且无证据表明其收到搬离通知后仍持续占用。

据此，南宁市武鸣区人民法院作出判决，驳回开发商诉讼请求。

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