南国早报全媒体记者：李俭芹 文/图

2024年5月，蒋先生通过淘宝司法拍卖取得了南宁市朝阳路65号天成一品142、143号两间商铺，但前任业主——广西长江天成投资集团有限公司（以下简称开发商）拖欠物业费和滞纳金共计17万余元，蒋先生认为应由其缴费。3月28日，开发商表示，拍卖公告已明确“拖欠物业费由买受人承担”。而物管公司以蒋先生不办理业主变更、不签服务合同、未结清欠费为由，不协助安装水电。为此，蒋先生将物管公司告上法庭。

业主法拍的铺面，因纠纷无法运营。

业主：物管公司不得采取停电停水催交物业费

蒋先生称，上述两间商铺完税合计330万元，2024年6月，广西中成睦邻物业服务有限公司（以下简称中成物业）打印物业欠费清单，显示自2019年12月至2024年5月累计欠物业费33766元。蒋先生认为前任业主是开发商，费用应当由其承担，便联系要求开发商结清所欠费用。

交接商铺后，蒋先生要求物管和开发商配合接水电。2024年8月中旬，开发商、物管公司及周边商铺业主全部到场，确定了重新接水电的接口位置。8月底，蒋先生便将商铺出租，月租金3万元。“我找到了物管公司要求马上接水电，但被告知必须结清开发商拖欠的物业费才行。”蒋先生称，2024年9月，他再次打印欠费详细清单，显示拖欠物业费和滞纳金共计178875元。

涉事的两间铺面。

蒋先生称，拍卖公告并不改变开发商作为债务人的主体地位，所欠物业费是物管公司与开发商之间的债权债务关系；另外，根据民法典规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费；物管公司也不能以水电为要挟。

由于该争议无法解决，租客退租，两间铺面至今未能正常使用，蒋先生说自己无奈只能司法维权：“法拍铺子开不了张，又要上法院。”

涉事铺面。

开发商：法拍公告约定“拖欠物业费由买受人承担”

3月26日，记者在现场看到，涉事的商铺临街，周边铺面有些已装修经营，而蒋先生两间铺面门面宽度约8米，进深约为7.5米，门上挂着锁头，铺面内只有改墙的痕迹，没有水电接入口。

涉事铺面的内部情况。

28日上午，开发商方面负责人罗先生称，涉事房产进入法拍流程，开发商已经无法掌控了，历经三拍，债权人作为受益人，在法院拍卖公告上明确写明“拖欠物业费由买受人承担”，因此，蒋先生应当承担这个法律后果。

另外，对于蒋先生质疑物管公司与开发商的关系，罗先生表示，物管公司是通过合法竞标入驻该项目服务的，不违反法律法规。

物管公司：业主没有签订服务合同，没有义务协助

中成物业相关负责人姚先生表述，蒋先生没有签订物业服务合同，也没有变更业主信息，业主信息没有录入，涉事的商铺还欠费，因此，物管公司没有义务服务。由于法拍是按现状销售，前租户拆除了电线，在蒋先生办理好上述手续后，他们会告诉蒋先生电源接入点，指导其安全施工，并派工作人员现场跟进，协助解决问题。另外，商铺在开发设计时就没有排水系统，不存在供水问题。

对于欠物业费和违约金的额度问题，经街道社区等协调，只要蒋先生缴清全部欠费，并预交一年物业费，便可减免所有滞纳金，但蒋先生不同意。

物管公司人员称站人的前方原本是一条通道，如今被商家占用。

此外，姚先生称，蒋先生占用了商业内街通道，涉及消防安全，不能为其供电。对此，蒋先生表示，该通道之前开发商也占用，“我的铺面在中间位置，即便留出，通道的两头被其他铺面堵塞，也是无法形成通道的”。

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