南国早报全媒体记者：卢荻

近日，南宁龙光玖珑华府的业主反映，该小区正大门有一间保安值班室，属于业主共有区域。几个月前，小区物管人员未经小区物管会及业主的同意，擅自把值班室出租给“兰庭房产”作为办公点，此举侵犯了业主权益。5月20日，小区物管方对此进行回应。

5月19日，值班室挂有“物业租售中心”招牌。

5月19日上午，南国早报全媒体记者在该小区看到，保安人员在大门中间位置值守，大门左侧有一间挂着“物业租售中心”招牌的房子，透过玻璃窗可见房内悬挂着房屋租售信息，两名身穿“兰庭”工作服的员工正在工作。记者试图询问保安值班室出租事宜，对方却称“按老板要求来上班的”，随即关上了玻璃窗。

5月19日，“兰庭房产”员工在值班室工作。

保安室内有房产租赁信息。

一名业主介绍，保安值班室面积只有几平方米。今年3月，小区物管方未征求业主意见，就将其出租给中介公司“兰庭房产”作为办公点。起初，值班室还挂有“兰庭房产”的横幅。因有业主反对，物管方才把横幅撤下，改挂现在的“物业租售中心”招牌。业主们认为，值班室属于业主的共有区域，未经业主的同意，物管方无权出租。

保安值班室此前挂有“兰庭房产”招牌。受访者供图

5月20日，广东龙光集团物业管理有限公司南宁分公司相关人员张先生介绍，该小区分为住宅和公寓，实行封闭式管理。由于业主出租及租客租赁需求较大，人员频繁进出影响了小区的正常管理，甚至有人直接到物业服务前台咨询，造成不便。为此，有业主提议设立一个固定场所，便于租赁双方沟通。物管方便与兰庭房产协商，将小区门口保安亭作为中介临时驻点，既对场地进行了合理利用，又增加了小区的公共收益。

南宁龙光玖珑华府小区大门。除特别标注外，本文图片均为南国早报全媒体记者卢荻摄

张先生表示，根据前期物业管理合同约定，在业主委员会及业主大会成立前，物业服务企业依法受托对物业共有部分进行经营管理。场地使用产生的收益大部分归业主所有，物管方也会定期公示相关收支情况，接受业主的监督。此外，在装修保安值班室时，业主并未提出反对意见，后续物管将加强与业主的沟通。

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