近几年房地产市场持续低迷，房价也相对“亲民”，不过对于一些家庭来说相比商品房，有些所谓的“单位房”更值得入手。最近不少南宁市民找到我们，说他们在2021年因为轻信一家开发商打出的单位房“五证”齐全、“4字头价格”的广告而买了房，可如今交房日期已过了近两年，在建的“单位房”却依然处于无限期停工的状态。

眼前这3栋还没建好的楼房位于南宁市朋云迎凯路口，是广西康迪药业有限公司出地开发， 广西隧达房地产开发有限公司出资承建，两家企业合伙建设的“康迪国际”项目。2021年9月左右，不少市民被这个低至4500元/平方米、“五证齐全”的“单位房”给吸引到了，与广西康迪药业有限公司签订了《合作建房合同》购买住房、摊位。

购房者 杨先生：打着一个康迪国际药业的这么一个头衔出来，觉得这个单位比较靠谱，然后曾经也听说过。然后它说是一个单位房，确定100%说是交房5年之内是可以拿到房产证的。

购房者 曾女士：挂住那个（康迪公司）营业执照，我就见它有售楼部，也有（工地）建在这里给我看，我才相信它，说是工人宿舍有2个不要（房子）再卖给我的。

购房者们说购房时，他们也见到了建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，大家按合同要求根据工程进度分批次交付了购房款。可到了2022年3月份左右，这几栋在建的楼房突然停止施工，并且一直到了交房日期2023年6月30日，也没有任何复工的迹象，购房者们坐不住了。

购房者  杨先生：到合同（交房）期，他们没有人主动跟我们对接，我们就是通过很多渠道去找，当着我们很多人的业主的承诺说是多少月份开始复工，承诺都没兑现。

项目地块为工业用地

承建方私刻开发商公章卖房

不少购房者已经交了几万十几万元不等的购房款，眼看交房无望，他们把开发商广西康迪药业有限公司告上了法庭，结果却让人瞠目结舌。

购房者   农女士：开庭有个康迪公司员工说，我的合同与康迪公司没有关系，是隧达公司私刻康迪公司公章来卖房。

经警方查明，2021年12月康迪公司和遂达公司发生分歧，为了继续方便预售所开发的房子和回笼资金，遂达公司法人代表李某私自伪造了“广西康迪药业有限公司”印章、康迪公司法人代表丘某的私章。李某将伪造的印章盖在对外销售的《合作建房合同》及收款收据上，经统计涉及伪造印章的合同达200多份，涉及购房金额5821.43万元。目前遂达公司法人代表李某已执行有期徒刑。

购房者    杨先生：2023年9月份，通过（南宁经开区）建设发展局才了解到，这块地它原来是一个工业用地，不能建住宅房对外销售。

购房者：我觉得康迪（公司）应该对这个事情负责，因为我们作为消费者，我们进的是康迪的售楼部，而且签的是康迪的合同，我们作为消费者也不可能分辨得出这个章是假的还是真的。

购房者已走法律途径维权

律师：假公章合同可诉两家公司

这停建的房子是否还会再建，购房者们的钱是否能够追回来，近日记者分别找到了“康迪国际”项目的开发商和承建方

非正常拍摄  广西康迪药业有限公司财务人员：（房子为什么建不起来？）最好你们让法院或者什么回答你们问题，这个太复杂，我只能说我们收到248万，其他钱是李金虎收走。    

广西隧达房地产开发有限公司负责人    李金虎：我跟康迪有些纠纷，我们现在跟康迪在清算阶段，清算结束过后，还是由我来建设还是他来建设，到时候再定。

目前已经有一些购房者选择通过法律途径来进行维权。律师介绍，因涉案房屋项目未取得房屋预售许可证等原因，该合同应为无效合同，购房者可主张返还购房款及过错赔偿。而对于大部分签订了加盖假公章合同的购房者来说，他们可以把两家公司都列为被告来维权。

广西万益律师事务所律师   李家欣：考虑到遂达公司实际收款且实际受益，负有直接的返还义务。购房人也可以主张康迪公司是存在明显过错的，这从整个的交易流程来看，是能够让购房人合理相信合同相对方是康迪公司，最终购房人可以主张（康迪公司）它构成表见代理，从而扩大相应的责任主体范围。