南国早报全媒体记者：李俭芹/文

3月31日，广西南宁住房公积金管理委员会发布了关于进一步优化住房公积金提取政策的通知，提取公积金政策更宽松，职工在购房首付款、偿还房贷等方面提取更灵活，突破了次数限制，并新增了支付物业服务费、电梯更新提取住房公积金业务。就本次调整，相关负责人进行了解读。需要注意的是，首付和还款提取调整自2026年5月8日起实施；支付物业费的条款自2026年6月1日起实施。该通知有效期至2031年4月30日。

提取范围扩大

首付款可从“8个钱包”提取，增加提取频次

政策：购买自住住房提取住房公积金的提取频次，由购房两年内可提取一次，调整为自购房之日起两年内，每年可提取一次。

缴存人申请提取住房公积金直付购房首付款时，若本人及配偶住房公积金不足以支付首付款的，其父母或子女可共同申请办理该项业务，将可提取金额一并划转至房地产开发企业的预售资金监管账户，用于支付购房首付款。

解读：本次提取政策频次放宽，为不少职工缓解了压力。比如，邹先生2025年5月购买一套预售商品房，支付首付款30万元，其商品房买卖合同备案登记日期为2025年5月31日。按旧政策，邹先生可在2025年5月31日至2027年5月30日之间办理一次购房提取，后续不能再以该套房申请购买提取。政策优化后，因提取时限跨越2025年、2026年、2027年三个自然年度，陈先生还可在2026年、2027年（5月31日前，不含5月31日）各提取一次，三次累计提取额度不超过30万元。

“提取直付购房首付款”业务原规定仅限购房人本人及其配偶可办理，政策优化后，办理范围扩大至购房人的父母、子女等直系亲属，均可一并办理。这也意味着，一个小家庭，最多可用“8个钱包”来付首付款。比如陈先生和张女士是夫妻，他们首付50万元买了一套房，他们夫妻俩公积金账户只有12万元，陈先生的父母、张女士的父母及他们的儿女均可提取公积金进行“支援”，这样算下来，可共用“7个甚至8个钱包”，但共同支付的额度不能超过50万元。

提取更加灵活

优化偿还房贷套数限制和频次规定

政策：缴存人及配偶名下存在多笔住房贷款的，可就不同笔贷款分别申请还贷提取住房公积金。同一笔贷款的提取频次，由偿还贷款期间可每年提取一次调整为可每月提取一次，累计提取额度不得超过该笔贷款已偿还的贷款本息之和。

解读：将“同一自然年度内应以同一笔住房贷款申请还贷提取”，调整为“可分别就每笔住房贷款申请还贷提取”。比如张先生、李女士夫妻俩名下各有一套住房，且两套住房均办理了住房贷款。按照原政策，夫妻俩在同一自然年度内，只能选择其中一套房的贷款申请还贷提取。政策优化后，夫妻二人可先沿用原来一直办理提取的那笔贷款申请提取，提取后，双方住房公积金账户仍有余额的，可再以另一笔贷款申请还贷提取；或者各自就名下的住房贷款，分别申请还贷提取。同时，增加还贷提取频次，将偿还贷款期间可“每年提取一次”，调整为“同一笔贷款可每月提取一次”。

新增提取业务

可用于支付物业服务费和电梯更新费

政策：缴存人每年可提取一次住房公积金用于支付住房物业服务费。缴存人及配偶合计提取标准为每月200元，首次提取的额度自2026年1月起计算。

缴存人的自住住房实施老旧电梯更新改造的，在电梯更新改造项目竣工验收后三年内，可申请提取住房公积金，用于支付其分摊的电梯更新改造实际支出费用。缴存人及配偶提取个人住房公积金后，仍不足以支付电梯更新改造费用的，可由其父母或子女提取本人住房公积金用于补足。

解读：缴存人每年可提取一次住房公积金用于支付物业服务费，提取无需与上一次间隔满12个月，跨年度即可办理。首次提取额度自2026年1月起计算；当年未提取的额度可结转至下一年度继续提取。同时，为进一步支持老旧小区改造，助力缴存人改善居住条件，提升生活品质，新增了住宅老旧电梯更新提取住房公积金业务。

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