交5万元定金，选择一次性付款，却需要先付清全款再签购房合同，且合同条款不予协商，近期南宁市民李先生在购置华宏·云墅商铺时遇上了这事。开发商以逾期为由解除认购并称不退定金，李先生则认为责任在开发商，应双倍返还定金。

购房者：合同条款权责失衡，协商修改被拒

8月9日，南宁市民李先生前往华宏·云墅楼盘销售中心，与销售人员罗先生达成商铺购置意向，敲定房源成交总价为33.5万元，并交了5万元定金。8月12日，李先生到场办理正式签约手续，罗先生向其提供纸质版《商品房买卖合同》供查阅核对。李先生对合同通用模板内容没有异议，但就合同空白处填写的“合同签订前付清房款”等条款提出修改诉求时，遭到拒绝。

华宏·云墅楼盘销售中心。

李先生认为，购房交易应当遵循“先签合同、后付全款”的平等逻辑，开发商无权单方拟定固定合同条款，加重买受人义务、免除房企责任。

8月13日，李先生向开发商发送书面函件，希望将合同有关条款调整为“买受人应当在本合同签订后的1日前支付该商品房全部价款”。对此，罗先生回复称，合同为固定模板，已多次向上反馈，领导表示无法修改。

合同中“先付全款后签合同”条款。

开发商：催促履约未果，解除认购协议

因协商修改合同无果，李先生没有签署合同，也没有继续支付房款。

8月19日，该楼盘开发商广西华宏兴盛房地产有限公司向李先生发出通知函称，依据双方签订的《认购书》约定，认定李先生已构成违约，要求其在收函后5日内，前往售楼处完成《商品房买卖合同》签署等手续，若逾期未履约，公司将依法解除认购，且不退还定金。

8月28日，开发商发出的《解除认购协议通知函》明确，根据约定，李先生应于8月16日前完成正式购房合同及附属协议签署、足额支付房款；公司8月19日送达催签通知后，李先生仍逾期未履行义务，已构成根本违约。据此，公司正式解除双方认购协议，有权另行出售案涉房源，且不予退还李先生缴纳的5万元定金。

李先生则认为，因不平等条款导致正式购房合同无法订立，依据相关法律规定，开发商属于过错方，应当双倍返还购房定金。

开发商出具的《解除认购协议通知函》。

进展：双方和解，开发商同意退房退定金

8月28日下午，南国早报全媒体记者联系华宏·云墅楼盘销售中心，工作人员表示由相关人员进行处理。

开发商相关负责人覃先生称，针对购房者反映的情况，开发商高度重视并积极回应，已组织专人主动与购房者沟通解释，力求妥善解决问题。

8月31日，李先生再次前往华宏·云墅售楼部。经过沟通后，李先生放弃房源购买权益，现场填写退房申请单，并在预先拟定定金退款收据上签字，明确收据自实际收到5万元退款后正式生效。

李先生填写的退房申请单。

部门：付款时限未作出强制规定

9月1日，南宁市住房和城乡建设局相关负责人介绍，主管部门提供的合同范本中，对一次性付款的付款时间没有作出强制规定，该处为空白横线，由开发企业与购房人协商一致后自行填写。一般情况下，由买卖双方自行约定付款时间，并填写进合同文本。合同备案是在买卖双方签订好合同之后才进行的。建议购房人在交纳定金前，先协商好交款时间，提前研读买卖合同相关条款，避免后续产生纠纷。

广西创和律师事务所主任赵雪梅分析，开发商要求购房者签约前付清全款，又完全拒绝对相关条款协商调整，剥夺了购房者平等协商的权利，存在明显合规隐患，如要“先付全款后签合同”，必须经过双方协商一致。根据相关司法解释，如果因开发商拒绝就合同核心条款开展合理磋商，致使正式购房合同无法订立，属于不可归责于购房者的事由，购房者依法有权要求开发商全额退还定金。

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