中昂“双11”特别推出“8字头”精装房价、“你好，新江南”新会展经济圈高峰论坛暨碧桂园·公园壹号产品发布会11月12日晚启幕，以及绿地、万科、荣和等品牌房企动作频繁，沙井板块近日热闹非凡，而区域产品丰富多彩，主力价格却在“8”“9”字头。有业内人士预测，沙井仍处于价值洼地，正是投资的好时机。
沙井产品丰富多彩
目前，沙井板块内在售的中昂·国汇、华南城·东盟华府、天健·西班牙小镇等楼盘，主力面积区间在76~112平方米，以刚需户型为主。但这样的格局面很快会被打破。
绿地新里·璞悦公馆、碧桂园·公园壹号、荣和·公园里等新盘上市后，区域将增加小高层、LOFT、滨江别墅等改善型产品。且均定位改需，主打改善型精装房源，不乏120-140平方米大户产品。
荣和·公园里产品涵盖小高层、LOFT和滨江别墅，这些都是沙井未曾有过的产品。除了住宅，沙井还有不少商铺和写字楼产品。
华南城CBD-1668广场推出了60~2000平方米写字楼产品，项目总体量达21万平方米，是目前沙井唯一的5A甲级商务写字楼。
融晟天河·海悦城，目前主推极地海洋馆商铺。
绿地香港广西公司副总经理冯全华表示，
“以前沙井楼盘主打刚需产品，导致板块内的改需购房者外溢至五象。随着绿地、万科、碧桂园等一线品牌房企进驻沙井，将替补板块内改需房源的空缺。”
品牌房企搅热沙井
众多一线品牌房企进驻，与扎根于此的品牌房企不约而同发力，沙井楼市热闹非凡。
11月12日晚，碧桂园·公园壹号举办产品发布会，并将于11月18日开放鲜氧生活社区；绿地新里·璞悦公馆首期89-125平方米精装三至四房接受咨询，11月24日将举办产品发布会及德云社弟子巡演；荣和·公园里首期54~128平方米精装二至四房接受咨询；华南城1668广场近期举行项目发布会。
▲网络图片。
此外，中昂、融晟等楼盘蓄势待发，新老盘动作频频。虽然多个精装新盘尚未上市，但是已吸引全城关注目光。当前，区域住宅主力价仍在“8”“9”字头。如华南城·东盟华府目前毛坯均价8500元/平方米；天健·西班牙小镇毛坯价格8500-9000元/平方米；中昂·国汇精装均价9800元/平方米。
据克而瑞广西片区数据显示，
“10月南宁市商品住宅均价持续在“万元”高位，达11475元/平方米。再看江南其他板块在售楼盘的价格，大多在“万元”左右。如恒大城住宅精装均价1.05万元/平方米；中国铁建·西派澜岸精装主力价9900~1.1万元/平方米。相比之下，目前沙井“8”“9”字头的主力价，仍处于南宁楼市的价格洼地。”
价值洼地投资好时机
大牌房企扎堆进驻，地价突破“5”字头，新老盘动作频繁，使得沙井成为2017年楼市热点板块之一。
碧桂园·公园壹号项目营销总监李辉表示，随着南宁市政府2017年2月提出《南宁市十三五规划》2030年南宁市将建设成为特大城市，“整体向东，重点向南”的城市战略，清晰地指出南宁的发展方向。
广西大学经济学系、著名经济学家李敬湘教授表示，
“随着整个南宁市经济的发展以及片区配套设施的日趋完善，加上新会展经济的推动和新规划的政策加码，江南区未来前景十分美好。总之，对开发商也好，投资者也好，这里是一个价值洼地，正是投资的好时机。”
来源：南国早报房地产事业部综合整理
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