与普通高层相比，
更显品质和品味，
更有范，
更奢。
与别墅相比，
则没那么土豪，
没有那么“金碧辉煌”，
但是，格调没有输。
没错，
说的是就是洋房这类物业。
12月1日，一场拉开南宁洋房新时代的启幕盛典在南宁万达文华酒店盛大举行，来自百年招商局旗下的实力央企招商蛇口在南宁国宾半岛的升级力作——招商·境界，宣告了南宁洋房进入新的居住时代。
招商蛇口的第三代墅质心派洋房首次揭秘了新一代的居住美学与洋房稀缺的价值，同时联合房地产大数据平台克而瑞共同发布了《南宁洋房价值白皮书》，以大数据角度对南宁洋房产品及市场进行了全面的剖析。
现场回顾：
当晚，万达文华酒店里高朋满座，媒体云集，节目精彩纷呈。现场美酒佳肴丰盛，嘉宾们觥筹交错间热络非凡。招商蛇口南宁公司总经理王智余先生首先上台致欢迎辞，热烈欢迎莅临现场的来宾朋友，感谢大家对招商·境界的期待与支持。作为招商蛇口深耕南宁五年的集大成之作，位于国宾半岛的招商·境界还未亮相就早已声名鹊起，备受瞩目。
▲招商蛇口南宁公司总经理王智余先生台上致辞
数据揭秘：
大数据时代下的南宁洋房市场，注定只为少数人所有
随后，易居（中国）企业集团·克而瑞广西片区总经理吴宁先生在现场正式发布了《南宁洋房价值白皮书》。在发布会中我们了解到，洋房作为代表中国海派文化居住的载体，具有深厚的人居内涵，也经历了数百年的发展升级。而在南宁，比之别墅，洋房更具有稀缺性。
最新数据显示，洋房在南宁楼市仅占住宅库存的2%，而其中供求比仅仅0.68，环顾整个南宁纯洋房社区的项目，仅仅招商·境界一个。
优越的空间格局与居住感受，供不应求的洋房产品，难以复制的地段价值，造就了招商·境界112席洋房，每一席都是城市藏品。
▲ 易居（中国）企业集团·克而瑞广西片区总经理吴宁先生解读南宁洋房价值白皮书
洋房占比远低于普通高层，亦低于别墅
相比普通高层、小高层和别墅，洋房在南宁起步晚、总量偏少，但却受到市场钟爱。
从2009年开始，真正意义上的洋房产品才开始在南宁现身。尽管起步晚，但南宁洋房市场发展速度较快。从发展的初级阶段，到不断升级换代，如今，南宁洋房已经进入新的发展期，目前，市场上在售的洋房项目多达20个左右。
从近三年的商品住宅成交数据来看，南宁洋房成交面积远低于相普通高层和别墅，洋房市场成交仅占0.7%，市场占有率低，稀缺性十分明显。
统计时间：2015~2017年10月
供求：
洋房产品供不应求，2017年供求比仅0.68
2009年至今，洋房供应及成交均呈波动上涨的态势，2014年南宁洋房成交首次超过供应且达到成交历史峰值，2015年洋房市场供应减少，2017年，洋房供不用求现象明显，供求比0.68，达到历史最低。
统计时间：2009~2017年10月
价格：
青秀区洋房成交均价17179元/㎡
2017年10月，青秀区洋房的均价是17179元/㎡，高出普通住宅2196元/㎡，居住价值高于普通住宅，但价格差距不大。
统计时间：2017年10月
形态分布：
南宁仅有一个纯洋房项目
目前市场上在售的的项目约20个，主要分布在青秀区、良庆区和兴宁区，且基本上都是高层+洋房的形态，目前市场上纯洋房项目仅有招商境界一个。
区域分布：
中心地段项目稀缺
市中心寸土寸金，低容积率地块愈发稀缺，因此，需要低容积地块打造的洋房项目主要分布在郊区或者配套不太成熟的新区，而配套成熟的城市中心板块，罕有洋房项目推出。
资源分布：
滨江洋房项目受追捧
目前在售的项目中，江景项目占极少数，放眼整个南宁也是屈指可数，招商境界倚靠邕江，拥有一线江景资源，在洋房项目中脱颖而出。
产品：
大多不能满足市场对洋房品质的更高需求
近几年面积段成交结构中，150-200㎡户型始终为成交主力，且成交户型面积有扩大的趋势，大户型的洋房越来越受购房者青睐。
但总体来看，目前在售的洋房产品仍然不能够满足市场上对更高品质的洋房需求，亟待更加高端的洋房产品来填补市场空白。
那么，怎样的产品堪称为标杆之作？
统计时间：2015~2017年10月
洋房亮相：
一座山水包浆下的筑作，
一种全新人文居住美学
启幕仪式之前，由招商·境界营销总监刘寅杰先生全面介绍了新一代洋房代表作——招商境界的稀缺价值与匠心构筑。
招商·境界位于南宁唯一城市湾岛——柳沙半岛，坐拥百里邕江与青秀山脉，毗邻400亩滨江公园，在全国六大国宾区之上，区党校旁，集萃城市不可复制的山水与文脉资源，往来鸿儒，相谈雅士。为了让这片土地达到最大化的价值，项目采用了招商蛇口旗下“I-HOPE”系列产品的居住理念，打造第三代墅质心派洋房。
▲招商蛇口南宁公司招商·境界项目营销总监刘寅杰先生台上做项目推介
在洋房进入中国的300年间，经历了第一代、第二代的升级，招商·境界更是在空间与生活中做到品质的跃升，打造第三代空间品质。
整个社区仅112户精致洋房，规划【陶源】【山榭】【星境】三大洋房户型，让每家每户都享有独立地面首层花园、私家电梯入户、15米阔绰阳台、开阔的前庭后院，比肩别墅级的空间享受，带来更高品质的雅致生活。
第三代墅质心派洋房，
引领南宁洋房居住新时代
全国地产地产十强名企招商蛇口，深耕南宁5年，筑造了招商·雍景湾、招商·禧园、招商·榕园、招商·境界以及即将面世的招商·樾园五座标杆力作。作为“城市和园区的综合运营服务商”，始终坚定自然、生态、人居、高端的建筑匠心，坚持不断引领城市居住的全新领域，以前瞻的眼光，推动城市发展，真正体现出城市生长的力量。
最后，在全场嘉宾与媒体的见证下，在众人的翘首以盼中，招商·境界盛大启幕，以第三代墅质心派洋房的全新居住理念，宣告南宁生活品质的又一次跃升，成就112席“国宾半岛 心派洋房”。
招商·境界营销中心及实体山水样板间即将盛装开放，空间、格局、视野、环境等将一一呈现。
▲项目效果图
来源：南国早报房地产事业部综合整理
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