关于保利地产和保利置业合并的事情已经传了很久，早在15年时保利的管理层便透露了关于两家可能整合的消息。
11月30号这个消息被公布出来，又让人感觉来得有点突然，但还是让传了两年多的消息终于落地。
两家合并后的影响首先是规模的提升，实际这也是即中海、中建，招商局和招商地产，中海和中信地产之后央企之间的大整合。
当前来看，大规模的央企整合现在已经接近尾声，当然如果后面还要有的话，中铁这块还会有整合的可能。
单从销售额来讲，这样大规模的整合也就是2678亿和378亿这种量级的结合，与一些房企一笔收并购的量差不多，还不容易让保利地产满足。
在保利地产和保利置业后并之后，规模上两家加起来已经达到了3056亿元的数量级，虽然规模不比第一梯队，但已经俨然与第二梯队拉开了距离，现在和融创一起夹在两个梯队之间，这实际也为它创造了赶超第一阵营的可能。
当然行业内现在是不上则下，未来冲不上第一阵营还是得回到第二阵营，这也是同样融创要面对的问题。
另外两家合并并不是简单的规模调整，保利的城市布局、资源、人力都会有一个很好补充。
未合并前因为避免同业竞争的关系，两家公司的城市布局重合度很小，而保利地产也因为保利置业在选择进入城市时手脚也略微施展不开。
因此合并后的协同效应非常明显：布局城市可以互补，选择城市时也不再受限；从某种程度来讲，这次合并也应该比前几次中海和中建、中海和中信泰富等整合效益要好很多。
唯一今天还没有完全明确的，是“新保利”的班子。从目前情况来看是保利地产并购保利置业，我们姑且认为“新保利”还是以保利地产的架构为主，当然相信还会有所变动。
唯一目前还没公布的，内部在决策的就是班子的问题，相信这个最终宣布出来的，一定是保利集团认可，又能够带着保利地产加保利置业再上台阶的这样一个领导集体。
从整合后方方面面的结果来看：规模提升了一个能见度、区域拓展已放开手脚、各类资源充分补充，保利地产已具备冲击第一梯队的实力，就看在2018、2019年能不能抓住这样的契机。
来源：丁祖昱评楼市
南国早报房地产事业部综合整理
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