115号地块位置示意图，楼面地价为6955元/平方米。图片来源：南宁市国土资源局网站
南国早报南宁讯 （记者罗暘）12月29日上午，南宁市国土部门举办了今年最后一场土地出让活动，位于凤岭北片区的50.072亩低密度商住用地压轴登场。在地价新高频出的凤岭片区，该优质地块的出让信息刚一发布，就引发了业内对成交价的想象。不过29日当天并未发生激烈抢地情况，该地块以1020万元/亩的价格成交，并没有达到1026万元/亩的地价上限。
当天截止挂牌报价的115号地块位于云景路北侧、枫林路东面，是以住宅用途为主的商住用地。根据出让公告，该地块挂牌起始价631万元/亩，地价上限1026万元/亩。值得注意的是，该地块还是南宁土地市场上比较少见的低密度低容积率地块，容积率上限仅为2.2，且有100米的建筑限高。而近年来出让的住宅用地，容积率上限大多在3.5。容积率越低，项目内的楼栋层数也就越少，楼间距越大，居住环境更好。
凤岭北、云景路、低密度……在地价新高频出的凤岭片区，这些关键词无法不让人对115号地块的成交情况充满想象。在截牌现场，多次出现几家房企连续举牌加价的情况。900万元/亩、1000万元/亩……亩均单价眼看着就要达到1026万元的时候，却停在了1020万元。三轮倒计时后，报出该价格的66号竞买人顺利成为竞得人。由于成交价没有达到上限，不需要配建产权移交房。据了解，竞得人来自南宁市荣和凤岭投资有限公司。
按115号地块的成交价计算，楼面地价为6955元/平方米，与2016年22号地块创下的凤岭北楼面地价最高纪录7157元/平方米仅相差202元/平方米。目前，22号地块上的精装住宅售价已达1.5万元/平方米。115号地块未来住宅售价是否也会达到这一水平？依照出让公告规定，115号地块上毛坯房销售均价已设有上限，为8837元/平方米。即便按照南宁市对精装房最高装修标准3000元/平方米计算，也只是11837元/平方米。由于成交楼面地价与毛坯房销售均价上限仅有不到2000元/平方米的差价，业内人士预计，115号地块上项目以精装形式面世的可能性非常大。
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